Обходной маневр

По прогнозам риэлтеров, в первом квартале текущего года рост цен на элитную недвижимость в Латвии достигнет 30%. Особенно ценовой рост затрагивает курортную зону Юрмалы, находящуюся к западу от Риги, всего в получасе езды от центра столицы Латвии. Согласно данным одного из крупнейших банков Латвии Hansabanka, средняя цена 1 кв. м жилья в Риге составляет 3020 евро, а в Юрмале она выше в два-три раза.

Несмотря на это, спрос на жилье в прибрежной полосе огромен. Основная масса его покупателей (особенно это касается Юрмалы) – граждане России, Украины и Казахстана. При этом их не смущают высокие цены и зачастую сомнительное качество приобретаемой недвижимости. Соответственно, в этом сегменте развелось много посредников. В Юрмале или в элитном поселке Балтэзерс найти земельный участок, которым торговал бы его собственник, а не перекупщик, уже практически невозможно. Согласно анализу, проведенному ассоциацией торговцев недвижимостью Латвии Lanida, посредники зарабатывают на продаже перекупленных участков до 20% их стоимости.

Вообще говоря, в Латвии существуют ограничения на продажу некоторых объектов нерезидентам. Например, приобретение городской недвижимости допускается с разрешения муниципалитета, а муниципалитеты не имеют права выдавать разрешения на приобретение недвижимости в пограничных районах, рядом с дюнами, в пляжной зоне общественных водоемов. Но граждан из стран СНГ это не останавливает. Они создают в Латвии юридическое лицо и оформляют сделку на него. Число таких сделок резко выросло в конце прошлого года, отмечают риэлтеры.

• 31 мая в Нахабино на публичных слушаниях будет решена судьба проекта «Золотое солнце»
• Строительный бум в Подмосковье набрал такие высокие обороты, что один из вероятных сценариев развития рынка — стагнация
• В ближайшее время в Ростове и Краснодаре ожидается сдача в эксплуатацию серии бизнес-центров, претендующих на высшую категорию А. К 2015 году объём предложения офисной недвижимости высшей категории, по оценке экспертов, вырастет почти в три раза