«Крупская» нашла место1

Кондитерская фабрика им. Крупской получила право на проведение изыскательских работ в промзоне «Красносельская» под строительство новой фабрики. Как сообщили в Комитете экономического развития, промышленной политики и торговли, фабрика получит 22,8 га земли по адресу: Красное Село, улица Спирина, участок 1 (западнее пересечения с улицей Освобождения). Стоимость переноса одной из крупнейших кондитерских фабрик Петербурга с ее нынешней площадки на Социалистической улице составит 60 млн евро.

По словам менеджера по внешним связям фабрики Ольги Агафоновой, проект будет осуществлен только за счет собственных средств ее владельца – норвежского концерна Orkla Foods. На строительство потребуется не менее двух лет. При смене дислокации объем производства предприятия вырастет вдвое – до 45 тыс. тонн продукции в год: на новой площадке будет выпускаться как продукция самой фабрики, так и брендов «Азарт» и «Пекарь». Кроме того, ранее директор предприятия Филипп Уэй заявлял в интервью корреспонденту «Эксперта С-З» о намерении приобрести и другие кондитерские бренды на рынке Петербурга (см. «Сладкое желание „Крупской“», №41 (389) от 20 октября 2008 года).

Площадь 1,7 га в центре Петербурга, которую сейчас занимает фабрика, скорее всего, будет перепрофилирована, но окончательное решение на этот счет не принято. «Пока известно только то, что Orkla не будет выставлять участок на продажу и займется перепрофилированием сама», – поясняет Агафонова.

По мнению руководителя отдела инвестиционного консалтинга ASTERA St.Petersburg Александра Волошина, данный объект может быть интересен инвесторам при условии сноса существующего здания. «В этом случае могут быть реализованы любые функции – офисы, торговые площади или гостиница, – говорит Волошин. – Оптимально – бизнес-центр, так как для торговой недвижимости здесь недостаточно хорошая визуальная доступность, а для гостиниц – не самая лучшая локация. При продаже объекта под снос цена может составлять от 300 до 500 долларов за квадратный метр. Если же здание останется, оно может подойти только производственным компаниям, но среди них нет спроса на объекты в центре города».

Как считает генеральный директор «Colliers International Санкт-Петербург» Николай Казанский, наиболее оптимальным было бы строительство на месте фабрики жилого здания, конечно, при условии, что удастся согласовать назначение участка под жилую зону. «С учетом того, что в среднем на реализацию девелоперского проекта уходит от трех до пяти лет, он сможет быть введен в более удачное с точки зрения состояния экономики и рынка недвижимости время», – уточнил Казанский.

• Раздел о развитии малого бизнеса должен появиться во всех новых государственных программах
• 57% компаний предпочитают не пользоваться российскими правовыми нормами при совершении сделок
• Свои бизнес-процессы автоматизируют лишь крупные компании. Достучаться до малого бизнеса, который не может позволить себе подобные проекты, да и не видит в них смысла, пока получается лишь путем государственных запретов