Приобрести месячную подписку всего за 240 рублей

Мечта о тесном метре

, , , 2016
ФОТО:архив «эксперт с-з»

Для большинства наших сограждан жилье, даже существенно менее просторное и комфортное в сравнении с зарубежными аналогами, продолжает оставаться недоступным. Для счастливчиков, которые могут позволить себе быть исключением, застройщики готовы сделать предложение на любой вкус и кошелек

В начале 2016 года издание «Эксперт Северо-Запад» совместно с НИУ «Высшая школа экономики – Санкт-Петербург» пригласили более 50 крупнейших застройщиков Санкт-Петербурга и Ленинградской области принять участие в первом рейтинге застройщиков жилой недвижимости.

Компании-участники ввели в строй в прошлом году без малого 70% всех жилых площадей Санкт-Петербурга и Ленинградской области, поэтому наш список вышел достаточно репрезентативным. Рейтинг составлен на основе информации анкет застройщиков и открытых данных.

По данным анкетирования, крупнейшими компаниями-застройщиками по площадям жилой недвижимости, введенным в эксплуатацию в 2015 году, являются «Группа ЛСР», Холдинг Setl Group и ГК «Эталон». В совокупности за 2015 год они сдали чуть менее 1,5 млн кв. м жилья в Санкт-Петербурге и пригородах.

«Группа ЛСР» является лидером рейтинга, занимая 13-15% рынка региона. Компания в большей степени ориентирована на масс-маркет, то есть в ее портфеле преобладают объекты классов эконом и комфорт. Однако ЛСР возводит и ряд объектов бизнес-класса и класса элит.

Входящие в тройку лидеров Setl Group и ГК «Эталон» также придерживаются стратегии диверсификации портфеля, однако специализируются на более высоких ценовых сегментах.

В июне 2016 года у Setl Group и ГК «Эталон» нет в продаже ни одного комплекса экономкласса. При этом в портфелях застройщиков сбалансированно распределились объекты комфорт и бизнес/элит.

Стратегия диверсификации портфеля по классам жилья позволяет лидерам рейтинга, наряду с другими факторами, поддерживать оптимальный уровень продаж. По нашим наблюдениям, срок от момента начала продаж до полной сдачи объекта покупателям в ЛСР и Setl составляет в среднем три года, и уровень в 32% при постоянном обновлении портфеля позволяет за указанный период реализовывать весь квартирный фонд. «Эталон» по некоторым объектам в последние годы открывал продажи уже на стадии активного строительства, что и обусловило более высокий уровень продаж в 39%.

Аналогичной стратегии придерживаются и такие участники рейтинга, как «Лидер Групп», ЮИТ и RBI. На июнь 2016 года в портфеле «Лидер Групп» наблюдается явное преимущество комфорт-класса. ЮИТ предлагает ряд жилых комплексов, принадлежащих как к классу комфорт, так и бизнес/элит.

Несмотря на текущее невысокое место в рейтинге Холдинга RBI, он обладает одним из самых масштабных портфелей строящихся объектов, что, возможно, в рейтингах следующих лет

позволит компании войти в группу лидеров. Холдинг имеет в своем активе два бренда – «Северный город» и RBI, работающих в сегментах комфорт-класса и элитного жилья.

Следующей, наиболее распространенной стратегией на рынке Санкт-Петербурга является специализация на одном рыночном сегменте, как правило, нижнем. К таким компаниям стоит отнести «Главстрой-СПб», ЦДС, Normann, «УНИСТО Петросталь», NDG. Перечисленные компании работают в сегменте «масс-маркет», тогда как проекты бизнес-класса или элит появляются в их портфеле редко и скорее в качестве исключения.

Сразу за «пьедесталом» рейтинга разместилась компания «Главстрой-СПб», которая является приверженцем стратегии узкосегментного и узколокационного таргетирования. Портфель строящихся объектов «Главстрой-СПб» на 1 января 2016 года составлял более 260 тыс. кв. м жилья. Застройщик видит в качестве своей целевой аудитории молодых людей (семьи), покупающих свое первое жилье, и инвесторов. Компания разрабатывает всего два проекта, но каждый из них имеет планируемую площадь застройки более 2 млн кв. м.

Большой спрос на квартиры экономкласса позволяет компании поддерживать очень высокий уровень продаж в 45%. Несмотря на схожесть стратегии, в компании Normann уровень продаж значительно ниже, чем у конкурента, что, возможно, связано с неравномерностью циклов сдачи построенных объектов и началом продаж новых.

Аналогичную ситуацию можно наблюдать и в компании КВС, которая давно не открывает продажу новых объектов, концентрируя свои усилия на завершении строительства существующих, что и обусловливает уровень продаж в 13%.

Нестандартной стратегии для сегмента «доступный комфорт» придерживаются в NDG (Navis Development Group), ориентируясь в первую очередь не на инвесторов, доля которых незначительна, а на молодые семьи с маленькими детьми и людей старше 45 лет, которые разъезжаются со своими детьми для постоянного проживания. Помимо многоэтажных домов, компания, как и другие участники рынка, развивает направление загородного малоэтажного строительства.

В целом результаты 2015 года застройщики оценивают примерно одинаково. В ЮИТе считают, что «в 2015 году на рынке не произошло драматичного обвала ни продаж, ни цен». «Лидер Групп» констатирует, что «несмотря на мрачные прогнозы, «ледниковый период» в отрасли не наступил». Неоправданность негативных прогнозов отмечают в «Главстрой-СПб» и «УНИСТО Петросталь». Рынок частной недвижимости оказался более чувствительным, и, например, «Кивеннапа» «ощутила спад продаж».

В Санкт-Петербурге первичный и вторичный рынки недвижимости становятся сопоставимыми 09-02.jpg ФОТО: архив «эксперт с-з»
В Санкт-Петербурге первичный и вторичный рынки недвижимости становятся сопоставимыми
ФОТО: архив «эксперт с-з»

Доходный дефицит

Отечественный рынок жилья в сравнении с зарубежными рынками недвижимости обладает целым рядом специфических черт, существенным образом влияющих на тренды его развития.

Рассмотрим эти особенности. Прежде всего, сам товар. Доля россиян, живущих в многоквартирных домах, особенно на Северо-Западе, – одна из самых высоких в мире, и это никак не связано с географическими условиями. Все дело в той части нашей истории, когда началось массовое переселение людей в так называемые микрорайоны. Лишь по мере роста доходов населения и освоения девелоперами просторов Ленинградской области коттеджными поселками стремление к относительной уединенной жизни постепенно усиливается. Во-вторых, покупатели обычно рассматривают возможность заключения как договора купли-продажи на приобретение уже построенной квартиры, так и договора долевого участия в строительстве на недвижимость, которая будет построена через некоторое время (в Санкт-Петербурге продажи обычно открываются за два-три года до сдачи объектов в эксплуатацию).

Модель долевого участия в строительстве многоквартирных домов получила в нашей стране большое распространение. В Санкт-Петербурге первичный и вторичный рынки недвижимости становятся сопоставимыми. Так, по итогам первого квартала текущего года количество договоров на покупку готовой недвижимости составило 18 тыс., а инвестиционных – 14 тыс. договоров. Что касается спроса на жилье, то не надо забывать, что он имеет две составляющие – непосредственно жилплощадь для проживания и инвестиционный актив. По оценкам крупнейших застройщиков, доходность  строящегося жилья может превышать 30% годовых. Инвестиции в построенные квартиры с целью сдачи в аренду на первый взгляд кажутся непривлекательными – всего 4-5% годовых. Но стоит учитывать, что стоимость самой квартиры растет вслед за рынком, что делает реальную ставку доходности обладания таким активом существенно более привлекательной в сравнении с банковским вкладом.

 09-03.jpg Источник: до 2014 года включительно – данные Росстата. 2015 год – прогнозные величины и данные компаний
Источник: до 2014 года включительно – данные Росстата. 2015 год – прогнозные величины и данные компаний

Неинвестиционный же спрос на недвижимость в существенной мере зависит от его качества. Последнее в свою очередь заставляет нас говорить о такой многогранной категории, как комфортность. Комфортность определяется прежде всего наличием пространства, достаточного для полноценной жизнедеятельности. Эталона такого размера не существует ввиду известного закона растущих потребностей – чем больше мы зарабатываем, тем выше становятся наши стандарты. Для этих целей можно посмотреть данные статистики и сравнить их с теми странами, к стандартам которых мы стремимся. Мы увидим, что в пользующейся популярностью у петербуржцев Финляндии, несмотря на суровый климат, обеспеченность населения жилплощадью выше на 60-70%, и говорить о том, что этот разрыв стремительно сокращается, не приходится.

Однако количеством метров на душу населения комфортность жилья не ограничивается. В зарубежной практике, помимо площади, учитывается количество комнат, приходящихся на одного жителя. Статистический учет таких данных по Санкт-Петербургу и Ленинградской области не ведется, но можно предположить, что из-за стандартных планировок основной массы жилфонда обеспеченность комнатами не отличается от среднероссийской. А Россия, в отличие от членов ОЭСР, является страной, в которой не у каждого жителя есть своя собственная комната, тогда как в той же Скандинавии каждый житель обеспечен в среднем двумя комнатами (см. график 1).

 09-04.jpg Источники: Росстат, статслужба Финляндии, ОЭСР
Источники: Росстат, статслужба Финляндии, ОЭСР

Однако даже такое не слишком просторное жилье остается для значительного числа наших соотечественников недоступной мечтой вследствие своей дороговизны. Так, например, цена квартиры в Санкт-Петербурге эквивалентна 14-летнему доходу среднестатистического петербургского домохозяйства. В то же время данное соотношение в Польше или Эстонии составляет 10-12 лет, а для жителей скандинавских стран – от пяти до девяти лет, притом что различия в качестве жилья мы не учитываем. Более того, современный петербуржец в большей степени ориентирован на покупку жилья в кредит под ипотеку, ставка по которой в России меньше, чем 13,5% заемщику не доступна, а в перечисленных странах колеблется в диапазоне 2-4%, то есть разрыв составляет более чем четыре раза (см. график 2).

 09-05.jpg Источник: Numbeo.com
Источник: Numbeo.com

Размер квартиры – это лишь один параметр из множества при выборе жилья. Не менее важным является качество, локация и другие факторы. И если в развитых странах большая часть жилья находится в ликвидном состоянии и вопрос состоит лишь в том, сколько необходимо затратить средств на ремонт квартир, то в России отнюдь не весь жилищный фонд можно рассматривать как потенциальный товар.

Оценить долгосрочную ликвидность жилья с точки зрения его качества обычными статистическими показателями невозможно, так как нельзя сравнивать дореволюционные дома и «хрущевки», которые с точки зрения официальных цифр выглядят одинаково после капитального ремонта.

Отечественная статистика ведет учет площадей многоквартирных домов после 1920 года 25-летними периодами. До окончания текущего периода осталось пять лет. И для того чтобы обогнать «ударные» 1971-95 годы, за время которых совокупные вводы составили 61 млн кв. м, необходимо до 2020 года ввести в эксплуатацию еще не менее 10 млн кв. м в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. По нашим оценкам, текущая 25-летка будет для региона рекордной, и мы превзойдем объемы вводов предыдущего периода уже по результатам 2018 года (см. график 3). Основывается такая гипотеза не только на фундаментальных факторах, но и на мощной государственной поддержке жилищного строительства.

 09-06.jpg Источник: Росстат
Источник: Росстат
 09-07.jpg Источник: Росстат
Источник: Росстат

Самым главным событием прошлого года с тал успех государственной программы субсидирования ипотечного кредитования. Она дала возможность людям покупать жилье и поддержала объем продаж на необходимом уровне для развития строительной отрасли. Правительство оценило результаты господдержки 2015 года положительно и в 2016 году расширило ее объемы с 700 млрд до 1 трлн рублей.

Однако это чревато и существенными рисками. Так, по мнению «Лидер Групп», «увеличение доли ипотечных сделок с 40% в 2014 году до 60 в 2015-м означает сильную «ипотечную» зависимость рынка». Согласно данным Росреестра, за январь – март 2016 года доля ДДУ, заключенных с применением кредитных средств и средств целевого займа, по Санкт-Петербургу и

Ленинградской области достигла 30% против 25,1 годом ранее и 20,4% в первом квартале 2014 года. Текущая конъюнктура спроса выглядит вялой из-за стагнации доходов населения. По данным Петростата, реальные денежные доходы населения упали в 2015 году на 1,4%, а в первом квартале 2016 года на 3,7% по сравнению с аналогичным периодом 2015 года. В ГК Normann отмечают, что «самочувствие рынка, по большому счету, определяется покупательской способностью. Стагнация в экономике проявляется и на первичном рынке. У людей стало меньше денег, соответственно, сократилось число прямых продаж, особенно со 100%-й оплатой».

Резко сократилось количество покупателей квартир в инвестиционных целях. По данным анкетирования застройщиков, их доля в разных компаниях сократилась с 10-40 до 3-14%. При этом не все официальные цифры могут объективно описывать сложившуюся ситуацию, так, в «Лидер Групп» утверждают, что «в штуках продаж стало меньше на 20-30%, но в деньгах они остались практически на докризисном уровне за счет смещения спроса в сторону больших квартир». Помимо этого, в компании отмечают, что «в 2015-м году не было типичного для докризисного рынка падения спроса летом и всплеска осенью. В «Главстрой-СПб» ситуация сложилась обратным образом, где в качестве главной тенденции ушедшего года назвали «уменьшение стоимости приобретаемой квартиры – в 2015 году средняя сумма сделки в сегменте жилья экономкласса сократилась до 2,5 млн рублей».

Основной проблемой территории в районе станции метро «Девяткино» – единственной стан- ции Петербургского метрополитена, расположенной в Ленинградской области, – является хаотичность застройки 09-08.jpg ФОТО: МО «Новод евяткинское сельское поселение»
Основной проблемой территории в районе станции метро «Девяткино» – единственной стан- ции Петербургского метрополитена, расположенной в Ленинградской области, – является хаотичность застройки
ФОТО: МО «Новод евяткинское сельское поселение»

География новостроек

Если ввод жилья в Ленинградской области и всем федеральном округе в последние пять лет увеличивался, то в Санкт-Петербурге предложение на рынке падало в 2011-2013 годах и в 2015 по отношению к 2014 году. Кризисный 2014 год стал рекордным по объемам ввода жилья за счет сдачи объектов, заложенных ранее. В прошлом году застройщики сдвигали сроки по сдаче объектов и снизили темп запуска новых объектов. Так, в 2015 году по Санкт-Петербургу было выдано 112 разрешений на строительство, тогда как в 2014-м – 150.

Основу предложения жилья на рынке Петербурга и пригорода составляют жилищные комплексы эконом- и комфорт-класса, которые в совокупности (сегмент «масс-маркет») формируют более 80% рынка.

Географические зоны застройки Санкт-Петербурга распределены неравномерно. По итогам 2015 года лидером по вводу жилья стал Выборгский район, в котором ввели 407 510 кв. м. На втором месте – Приморский район, где введено в эксплуатацию 350 903 кв. м. Третье место занимает Московский район с показателем 278 762 кв. м жилья. В Выборгском районе особенно выделяется Парголово (станция метро «Парнас»), где основным объектом жилищного строительства является ЖК «Северная Долина» строительной компании «Главстрой-СПб».

Также территорию активно осваивают такие застройщики, как Normann, O2 Development и 36 трест. В Приморском районе активная массовая застройка на настоящий момент ведется в Коломягах в окрестностях Каменки. На этой территории возводится несколько миллионов квадратных метров жилой недвижимости, застраиваемых такими строительными компаниями, как Setl City, «Ойкумена», ЛСР, «Северный Город» (RBI). Ведется достройка проблемных объектов СУ-155.

В июне 2016 года первое место по предложению жилья на рынке занимает Невский район – более 14% всех жилых площадей, выставленных на продажу. Наиболее активные участки застройки – район станции метро «Пролетарская» («ЛенспецСМУ», «Северный Город» (RBI), ИПС), микрорайон на пересечении Дальневосточного проспекта и улицы Коллонтай, а так- же осваиваемая территория в окрестностях улицы Крыленко (Set l City, ЛСР, Seven Suns, Legenda Intelligent Development и д р.).

В Группе ЛСР отметили, что в 2015 году впервые сравнялись объемы строительства и продаж на обжитых территориях Санкт-Петербурга и в пригородах. Основными территориями массовой застройки в пригородных районах Ленинградской области являются Девяткино-Мурино, Кудрово, Янино и Сертолово.

Район станции метро «Девяткино» – единственной станции Петербургского метрополитена, расположенной в Ленинградской области, – активно осваивается строителями с 2010 года. В этом районе заявлено возведение более 3 млн. кв. м жилой недвижимости. Основной проблемой территории является хаотичность застройки. Жители уже сейчас страдают от нехватки социальной и транспортной инфраструктуры, поскольку единственная станция метро не может стать решением всех транспортных проблем. Строительство развязки с КАД в Мурино находится в планах правительства Ленинградской области уже давно, однако постоянно переносится. Последний объявленный срок постройки – 2018 год.

Проблемы с социальной и транспортной инфраструктурой общие для всех пригородных районов Ленинградской области. Кудрово, где заявлен объем жилищного строительства около 2 м лн. кв. м, также испытывает большой дефицит транспортной доступности. Только в июне 2016 года власти Ленинградской области согласовали с застройщиками схему строительства внутриквартальных дорог и улиц за счет самих застройщиков.

Строительство в микрорайоне станции метро «Кудрово» отложено до 2025 года, никакие строительные и проектно-изыскательные работы на текущий момент не ведутся.

Янино – самый молодой район массовой застройки на границе Ленинградской области и Санкт-Петербурга. Общая площадь заявленных объектов жилищного строительства составляет около 1,5 млн кв. м, однако сложившаяся динамка застройки территории свидетельствует о том, что эти п ланы не будут реализованы в ближайшее время – с 2013 года в районе было сдано менее 100 тыс. кв. м жилья. Проблема обеспечения инфраструктурой находится только на стадии обсуждения и, в отличие от Кудрово и Девяткино-Мурино, отсутствуют проработанные планы координации застройщиков для их решения. Одним из наиболее сложных вопросов будет увеличение пропускной способности Колтушского шоссе, для чего придется расселять частный сектор по обеим сторонам, это является длительным и затратным мероприятием. Аналогичная проблема возникает и при обсуждении планов по строительству линий легкорельсового транспорта вдоль Колтушского шоссе.

Новые правила игры

Обеспечение инфраструктурой объектов, возводимых в Санкт-Петербурге, также ложится на плечи застройщиков, что в конечном итоге вызывает удорожание проектов. Однако ввиду более развитой инфраструктуры в городе проблема стоит не так остро, как в пригородах Ленинградской области.

Стоит отметить, что одним из ключевых событий первой половины 2016 года стала новость об изменении политики городских властей относительно объектов социальной инфраструктуры. Эту ситуацию отметили все опрошенные застройщики. В марте 2016 года глава Комитета по экономической политике и стратегическому планированию Елена Ульянова заявила, что правительство Санкт-Петербурга рассматривает несколько вариантов частичного возмещения застройщикам затрат на строительство детских садов, школ и поликлиник. Глава комитета озвучила две схемы, в соответствии с которыми возможна передача объектов социальной инфраструктуры городу. Первая альтернатива предполагает, что школы, поликлиники и детские сады выкупаются сразу после ввода в эксплуатацию по проектной стоимости. Проектную стоимость определяют чиновники совместно со строителями. Согласно второй альтернативе, деньги городом за объекты выплачиваются в рассрочку в течение пяти лет, однако в данном случае сумма компенсации может быть более существенной.

17 мая президент России подписал ряд поручений по итогам заседания Государственного совета, посвященного развитию строительной отрасли. В частности, в срок до 1 октября 2016 года Правительство РФ обязано представить предложения о внесении в законодательство изменений, предусматривающих освобождение от налога на прибыль строительных организаций при безвозмездной передаче ими объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры в государственную и (или) муниципальную собственность.

Исправление петербургской аномалии

На протяжении трех последних лет в СЗФО квадратный метр нового жилья стоил в среднем на 10-20 тыс. рублей дороже, чем на вторичном рынке. Ситуация в целом по России была обратная – до четвертого квартала 2015 года цены на вторичном рынке были на 10% выше, чем на первичном, и только в 2016 году этот разрыв сократился до минимума. Ситуация в СЗФО во многом определяется положением дел на рынке Санкт-Петербурга, где сформировалось относительно высокое доверие к застройщикам, и за последние три года квадратный метр «первички» превышал цену готового жилья в среднем на 10-15 тыс. рублей.

Мощным фактором в эти годы послужила программа государственного субсидирования ипотечных кредитов по ДДУ. При этом в начале 2016 года ситуация резко изменилась, и цены на обоих рынках выровнялись на уровне 90 тыс. рублей за кв. м, что на 65% выше, чем средняя стоимость жилья по РФ. Нехарактерная для других рынков петербургская тенденция к падению цен свидетельствует как о насыщении рынка, так и о развитии конкуренции на нем. В Ленинградской области в начале 2016 года цены на первичном и вторичном рынках установились на уровне 55 тыс. рублей за кв. м, что соответствует среднероссийскому уровню (см. график 4).

Некоторые застройщики СПб ожидают рост строительного рынка в 2016 году и связывают это с активной государственной поддержкой ипотеки 09-09.jpg ФОТО: Донат Сорокин/ТАСС
Некоторые застройщики СПб ожидают рост строительного рынка в 2016 году и связывают это с активной государственной поддержкой ипотеки
ФОТО: Донат Сорокин/ТАСС

Неоднозначные прогнозы

Участники рынка единодушны в оценке факторов, влияющих на перспективы рынка жилья в регионе. Помимо макроэкономических аспектов, застройщиков в большей степени волнуют значительные изменения в регулировании рынка, трансформирующие сложившуюся практику оценки инвестиционных проектов. Так, например, в группе ЛСР, несмотря на ожидание риска падения спроса на новые квартиры, не видят причин для паники, так как «фундаментальный спрос на жилье сохраняется, а значит, рынок продолжает свое развитие, хорошей помощью для него остается государственная поддержка ипотечного кредитования». Это подтверждают и инвестиции компании: с промежутком в три месяца она запустила два крупных проекта комплексного освоения территории – «Цивилизацию» и «Цветной город».

Не меньший оптимизм вселяют оценки еще одного «старожила» петербургского рынка – ГК «Эталон», который ожидает увеличение спроса на свою продукцию на 20% в 2016 году, хотя и продажи в 2015-м оказались выше их ожиданий. В связи с этим застройщик запускает в городе свой самый масштабный проект ЖК «Галактика». Основные проблемы развития рынка в ГК связывают с неоднозначной системой регулирования. В первую очередь, в компании не видят логики в разрешительном порядке начала строительства, так как для этих целей существует профессиональная экспертиза, которая должна давать окончательный ответ, а не чиновники. Во-вторых, в «Эталоне» понимают необходимость строительства социальной инфраструктуры в новых комплексах за счет застройщика и согласны это делать, однако хотят равных условий для всех участников рынка, поскольку в результате такой политики могут создаваться необоснованные преимущества для некоторых игроков рынка перед другими.

В популярной петербургской компании с финскими корнями ЮИТ ожидают оживления спроса осенью 2016 года. Поэтому в компании подготовлено значительное количество разрешительной документации на строительство новых объектов, которые они готовы запустить по мере оживления спроса. Помимо достраиваемых проектов, в 2016 году будет выведена новая очередь финского мини-города на севере Санкт-Петербурга – ЖК «Новоорловский». Кроме этого, в ЮИТе активно ищут новые земельные участки для покупки, однако опасаются совершать крупные сделки из-за значительного количества изменений, вносимых в региональное законодательство, которые полностью изменят подход к определению высотности, озеленению, парковкам, соцкультбыту, что сильно затрудняет расчет эффективности инвестиций. Укрепление своих позиций на рынке в компании связывают со сдерживанием цен посредством усиления локализации производств и повышения экономической эффективности строительства благодаря использования самых современных BIM-технологий.

В компании-лидере сегмента кирпичного домостроения «Строительный трест» ожидают рост рынка в 2016 году и связывают это с активной государственной поддержкой ипотеки. Ключевыми сдерживающими факторами в компании также видят резкие изменения в законодательном регулировании, а также высокие ставки по кредитам, сдерживающие развитие компании.

А вот настроения у застройщика крупнейшего комплекса Петербурга «Северная долина» – компании «Главстрой-СПб» – несколько отличаются, так как в текущем году он ожидает сокращения спроса на 10% в связи с высокими рисками рецессии, что может воспрепятствовать росту цен на рынке. Поэтому в компании активно работают над снижением себестоимости путем оптимизации схем работы с контрагентами и улучшения планировочных решений продукта.

В «Лидер Групп» будущее связывают с программой господдержки. В значительной степени развиваться отрасли мешает «отсутствие четких правил игры, непрозрачность тарифов, меняющиеся «на переправе» договоренности и желание усложнить и так непростую ситуацию на рынке новыми законодательными ограничениями, которые в итоге бьют по карману покупателя».

В компании Normann рассчитывают на сохранение относительной стабильности, так как новые скачки себестоимости и цен никому не выгодны. А вот стимулировать развитие рынка, по мнению представителей компании, можно было бы не только субсидиями, но и более четким законодательным регулированием, так как все текущие изменения создают множество дополнительных обязанностей и ограничений для застройщиков, не принося никаких выгод покупателю.

В RBI имеют значительный портфель строящихся объектов и не собираются снижать темпы строительства, а продажи в этом году планируют увеличить в два раза в сравнении с предыдущим.

В «УНИСТО-Петросталь» смотрят на будущее несколько иначе, предвидя сокращение предложения и сохранение спроса на неизменном уровне, что создаст стимулы для умеренного роста цен. В компании также не поддерживают постоянные изменения в системе регулирования, возлагающие все новые финансовые обязательства на застройщика.

Не ожидают значительных изменений и в «Кивеннапе» – одном из лидеров загородного малоэтажного строительства, в связи с чем компания не планирует выводить на рынок новые объекты. Усиливать свои позиции на рынке в «Кивеннапе» планируют за счет оптимизации планировок квартир.

В заключение отметим, что все же большинство участников рынка, и в первую очередь крупнейшие игроки, смотрят в будущее с оптимизмом, так как оснований для прогнозирования негативных тенденций очень мало. Сдержанные настроения связаны скорее с тем, что рынок ждет новая реальность, в которой себестоимость строительства будет увеличиваться, но ценам расти будет уже некуда, причем не только из-за их текущего высокого уровня, но и благодаря той конкуренции, которая сформировалась на рынке Санкт-Петербурга и пригородов. Более того, уже сейчас мы можем наблюдать эволюцию рынка жилищного строительства агломерации по принципам coo-petition (кооперации- конкуренции), ведь практически все новые локации застраиваются сразу многими строительными компаниями, которые находят общий язык по поводу развития социальной или инженерной инфраструктуры и других вопросов освоения привлекательного петербургского пространства.

Санкт-Петербург – Ленинградская область

Рейтинг застройщиков в секторе жилой недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 2015 год
Россияне не могут похвастаться просторным жильем
Средняя семья в Санкт-Петербурге для покупки стандартного жилья должна выложить все свои доходы за 14 лет
Двадцатипятилетка 1995-2020 годов обещает стать рекордной по объему ввода жилья в Санкт-Петербурге и области
В начале 2016 года и в Санкт-Петербурге, и в Ленобласти произошло выравнивание уровней цен первичного и вторичного рынков
«Эксперт Северо-Запад» №29 (735)



    Реклама

    Государственным запасам российской Арктики – многоуровневый контроль

    В XXI веке богатство России будет прирастать Арктикой

    Время упущено? Пока никто не повторил наш опыт

    «Звезды Арбата» - единственный в премиальном классе комплекс апартаментов в России, где сервисные услуги осуществляет крупнейший мировой гостиничный оператор компания Marriott International


    Реклама