Прогнозы

Рухнут ли цены на недвижимость?

Банки начали выставлять на продажу квартиры клиентов, не расплатившихся по ипотеке. Пока такие сделки единичны. Но что случится с ценами на недвижимость, если банки начнут избавляться от таких квартир в массовом порядке?

Обвал рынка недвижимости сейчас более вероятен, чем то, что его не произойдет. Если он случится, то осенью или зимой, самое раннее — в конце августа. Сейчас продажи ипотечных квартир не носят массового характера — осенью банки надеются на приток ликвидности от Центробанка. В ожидании этих денег они не хотят продавать заложенные квартиры. До последнего времени банки вообще очень неохотно шли на изъятие залога, потому что сейчас для них самих недвижимость — неликвидный актив. Но осенью, если притока ликвидности не будет или он окажется недостаточным, банки могут массово начать выставлять эти квартиры на рынок и тем самым обрушить его.

Тогда цены могут упасть на 70%. Но даже если этого не случится, рынок все равно ждет стагнация или медленное снижение цен. Инвесторы в массовом порядке на рынок в ближайшее время не вернутся.

Насколько серьезной будет эпидемия?

11 июня Всемирная организация здравоохранения присвоила шестую степень опасности вспышке гриппа H1N1. Официально объявлена пандемия, хотя пока зарегистрировано не так много больных — около 30 тыс. в 74 странах

Вирус еще не стал по-настоящему пандемическим. Чтобы это произошло, он должен пройти пассажи среди людей. 30 тысяч заразившихся за два месяца распространения — совсем мало, при обычном сезонном гриппе уже были бы миллионы. В России зафиксированы три таких случая — все заболевшие выздоровели.

Для пандемии характерны две волны: весенне-летняя и осенне-зимняя, основная. По моему мнению, нынешняя вспышка еще не похожа на первую волну. Я считаю, что здесь у ВОЗ плохая классификация возрастающего риска. Фактически речь пока идет только о высокой угрозе развития пандемии, а ВОЗ уже объявила саму пандемию.

Глобальная эпидемия нового гриппа по тяжести течения будет довольно легкой, похожей на сезонный грипп. В крайнем случае она будет похожа на глобальную эпидемию 1977 года.

Разорятся ли щедрые банки?

В погоне за клиентами отечественные банки повышают процентные ставки по вкладам — некоторые до 18–21% годовых. Центробанк и Агентство по страхованию вкладов опасаются череды банкротств ряда кредитных организаций из-за их авантюрной политики

Целевая аудитория тех, кто предлагает высокие проценты по депозитам, — вкладчики консервативных государственных банков. 40% вкладов населения у нас приходится на один только Сбербанк — за его клиентов и идет основная борьба.

Но банков, которые предлагают очень большие проценты, немного. Это те, у кого растет объем просроченной кредиторской задолженности, а значит надо срочно улучшить структуру своего баланса.

Бояться того, что эти банки разорятся, не стоит. Их не так много, и они не такие большие — их крах, даже если он и произойдет, не окажет влияния на ситуацию в отрасли в целом. Деньги их клиентам вернет Агентство по страхованию вкладов. Однако нужно понимать, что в случае банкротства обещанных процентов вкладчики не получат. Разумными процентами по депозитам до года я считаю 13–14%, свыше этого срока — максимум 16–18%.

Фото: из личного архива И. Савельева, О. Кузнецова; Алексей Майшев для «РР»

2,9% рост цен на бензин

В непростую ситуацию попали российские автомобилисты: непонятно, как они должны реагировать на рост мировых цен на нефть. Вроде бы нужно радоваться за страну: доходы бюджета во многом зависят от нефтедолларов. С другой стороны, страдает личный бюджет — дорогая нефть провоцирует рост цен на бензин. Причем рост стремительный.

Почти на 3% бензин подорожал только за первую неделю июня. Цена литра Аи-80 выросла на 42 копейки (до 16,19 руб-ля), Аи-92 — на 63 копейки (18,67 рубля), Аи-95 — на 46 копеек (до 20,68 рубля). Причем рост идет уже третью неделю, за две последние недели мая цены поднялись на 0,1% и 0,9% соответственно.

Этого следовало ожидать, потому что оптовые цены подскочили уже давно: в мае они увеличились в зависимости от марки на 18–30%, с начала июня — еще на 7–11%.

Подорожание бензина может негативно сказаться на инфляции. Еще в начале месяца первый зампред Центробанка Алексей Улюкаев говорил, что в июне инфляция будет ниже майских 0,7%, а в ближайшие несколько месяцев можно даже ждать «и нулевые, и отрицательные значения инфляции». Теперь эти прогнозы наверняка придется пересматривать.

Статьи на тему: «Долгосрочные прогнозы»