Ипотека пробивается к народу

Экономика и финансы
Москва, 08.12.2003
«Эксперт Сибирь» №13 (13)

Представители Совета администрации Красноярского края, агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и краевого фонда жилищного строительства заключили соглашение о взаимодействии по развитию системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования. По словам генерального директора АИЖК Александра Семеняки, агентство исполняет поручение правительства РФ сформировать так называемую двухуровневую ипотечную структуру, предполагающую, что любой банк России (кроме находящихся в процедуре банкротства) может независимо от размеров капитала выдавать 20-летние рублевые кредиты. Причем, процентная ставка этих кредитов не будет превышать 3% сверх инфляции, то есть будет равняться примерно 18%. По такой ставке Красноярское отделение Сбербанка РФ кредитует приобретение жилья.

По мнению председателя правления АКБ "ЕНИСЕЙ" Ирины Антипиной, принятый документ может привлечь к ипотечному кредитованию банки, которые ранее от этого дистанцировались. АИЖК является адресным получателем государственных гарантий, которые состоят в том, что агентство будет выкупать ипотечные облигации у банков, чтобы обеспечить им возврат ресурсов.

Займы будут выдаваться сроком до 15, а возможно, и 20 лет. Максимальная сумма кредита зависит от доходов и дополнительных условий. Ежемесячные выплаты по кредиту плюс проценты не могут превышать 35-40% от ежемесячного дохода человека, берущего кредит.

Соглашение властей и банкиров продиктовано высокими ценами на красноярском рынке жилья. Средняя стоимость одного квадратного метра жилплощади составляет около 13 тыс. рублей. Однокомнатная квартира на рынке вторичного жилья в зависимости от района стоит 350-600 тыс. рублей.

В Красноярске есть и альтернативная ипотеке программа муниципального жилищного займа.

Программа предусматривает выпуск в продажу облигаций для желающих решить свой жилищный вопрос. Вырученные от продажи облигаций средства муниципалитет инвестирует в строительство жилья. Держатели облигаций получают приоритетное право купить квартиру в построенном мэрией доме. В ноябре выпущено 140 тыс. облигаций номиналом 1000 рублей. Кроме того, что однажды они должны "превратиться" в квартиру, бумаги будут приносить доход. Установленная городским Советом верхняя планка - 15% в год. По требованию муниципалитета подрядчики обязаны сдавать в эксплуатацию не менее 80% малогабаритных одно- и двухкомнатных квартир, стоимость квадратного метра в которых ниже рыночной на 10-15%.

Красноярск

У партнеров

    Реклама