Почему остановился рост цен на жилье

В некоторых крупных городах Урало-­Западносибирского региона наблюдается замедление темпов роста на жилую недвижимость. Основных причин — три: коррекция после резкого скачка цен в прошлом году, ожидание существенного увеличения ввода жилья в результате реализации проектов комплексной застройки, увеличение объемов предложения за счет выброса на рынок жилья спекулянтами.

С начала апреля цены на квартиры в Екатеринбурге практически не растут. «Объем предложения на рынке города достиг исторического максимума. У покупателя появилась возможность выбирать и торговаться. Как результат — остановился рост цен», — подтверждает аналитик Уральской палаты недвижимости (Екатеринбург) Гурам Тухашвили. В Перми по сравнению с ростом цен на вторичном рынке в январе — феврале 2007 года (13,8%) к концу весны динамика существенно упала (около 1,4% с апреля по май). В Тюмени цены на рынке вторичного жилья также близки к стагнации: темпы роста цен на вторичку, по данным КГ «Лекс» (Тюмень), в апреле — мае на 9% ниже, чем в январе — феврале 2007 года. В Уфе средняя цена на вторичную недвижимость за четыре месяца 2007­го и вовсе снизилась на 4,7%. Как отмечает аналитик сети агентств недвижимости «Эксперт» (Уфа) Айгуль Степанова, главная причина снижения цен в том, что количество предложений велико, в несколько раз больше ежемесячного объема продаж.
В Челябинске ситуация пока стабильна: по данным АН «Компаньон»», среднемесячный рост цен не опускается ниже 3%.

Стагнация цен на рынке жилой недвижимости Урала проходит по сценарию Москвы. В четвертом квартале 2006 года средняя стоимость квартир в столице выросла на 46%, а в первом квартале 2007­го снизилась на 2,1%. Как отмечает аналитик ИК «БрокерКредитСервис» (Москва) Татьяна Бобровская, причина в том, что цены на жилье в конце года стали недоступны для людей с относительно высокими доходами. Значительная их часть прибегала к услугам ипотечного кредитования. В ближайшее время, по оценке аналитиков, стагнация продолжится. Однако уже осенью можно ожидать дальнейшего повышения цен из­-за роста доходов населения и удорожания площадок под застройку.

• Прогноз развития рынка недвижимости Новосибирска неоднозначен. Застройщики с избытком насытили рынок жильем экономкласса. Какой продукт сможет заинтересовать потребителя на данном этапе, еще предстоит выяснить
• В нынешних экономических условиях средние компании, занимающиеся промышленным строительством, смогут сбалансировать финансовые потоки лишь за счет выхода на жилищный рынок, считает Денис Котляр
• В Новосибирске открылся крупнейший за Уралом выставочный комплекс. Его основным арендатором стала компания ITE