Жилая недвижимость

• Евгения Савина

Динамика. На рынке жилья Уфы цены падают. По словам аналитика сети агентств недвижимости «Эксперт» Айгуль Степановой, имеет место «классическая пила»: неделю цены повышаются, затем снижаются. В итоге стоимость квадратного метра нового жилья с начала года уменьшилась на 0,2%, вторичного — на 9,1%.

На рынке Екатеринбурга цены стоят с начала года. Колебания несущественны, в среднем 0,1% в месяц. По прогнозам, стагнация будет продолжаться либо до весны, либо до осени следующего года.

На рынках остальных городов рост цен продолжается, при этом темпы его сокращаются, а значит, рынки близки к стагнации.

Динамика цен в Челябинске чуть выше уровня инфляции. С начала года стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась на 15,3%, во «вторичке» — на 20,6%. «Под предлогом роста цен на стройматериалы строительные компании в феврале — марте подняли цену на квадратный метр более чем на 10%. Откликом на эти действия стал тотальный спад спроса и снижение количества сделок купли-продажи. Даже политика банков, снижавших проценты по ипотеке, не дала результатов», — комментирует редактор сайта ChelReal.ru Мария Усенко.

Темпы роста цен в Тюмени близки к челябинским. С начала года средняя цена на новое жилье поднялась на 15,3%, на вторичное — на 11,4%. При этом в сентябре — октябре произошло снижение стоимости первичного и вторичного жилья — 0,85 и 4% соответственно. В первую очередь дешевели «хрущевки» вне зависимости от района. Аналитик по жилой недвижимости Ассоциации АЛКО (Тюмень) Галина Тимонина отмечает: из-за удешевления домов старой постройки некоторые районы, лидировавшие ранее по уровню цен, сдают позиции.

Единственным городом, где цены продолжают серьезно расти, остается Пермь: за десять месяцев они поднялись на 43% и 43,9% в первичном и вторичном сегментах соответственно. Динамика роста во многом обусловлена изменением структуры предложения и выводом на рынок дорогостоящих объектов. Как отмечает аналитик корпорации «Перспектива» (Пермь) Регина Давлетшина, объем предложения в целом держится на высоком уровне, практически втрое превышает реализованный спрос. Активность покупателей по-прежнему низка, что создает предпосылки к стагнации цен: она, по прогнозам большинства аналитиков, наступит в первой половине следующего года.

Деловые индексы. Активно развиваются нецентральные районы в Челябинске и Екатеринбурге: индекс сбалансированности инфраструктуры* по объектам первичного рынка здесь больше приближен к идеальному значению. Разница цен на квартиры в центральных и отдаленных районах вторичного рынка имеет минимальный разрыв в Тюмени и Уфе.

Индекс сбалансированности рынка**, рассчитанный по итогам десяти месяцев, показывает: разрыв в стоимости вторичного и первичного жилья наиболее велик на рынках Екатеринбурга и Тюмени (разница достигает 15% и 17% соответственно), минимален — в Перми (2,2%).

* Рассчитан как среднее соотношение цен первичной и вторичной недвижимости в центре к окраинам. Идеальное значение (единица) показывает равномерное развитие инфраструктуры в городе.

** Показывает, на сколько процентов средняя по городу цена на вторичное жилье превышает цену на первичное.

Источники информации:
Екатеринбург: Уральская палата недвижимости, журнал «Недвижимость». Пермь: Корпорация «Перспектива», Пермский аналитический центр. Тюмень: Ассоциация «АЛКО». Челябинск: АН «Компаньон», сайт ChelReal.ru. Уфа: Сеть агентств недвижимости «Эксперт».