контекст
Во II квартале 2025 г. в Центральной России разрыв цен между квартирами в новостройках и на вторичном рынке достиг 80%, сообщили «Известия», ознакомившись с данными ЦБ.
В среднем по стране разрыв составил 60%. Средняя же стоимость одного квадратного метра в новостройках превысила 205 тыс. руб., во вторичке — 128 тыс. руб.
Разрыв в ценах начал формироваться в 2020 г. после запуска программы льготной ипотеки «Господдержка 2020». К росту спроса на новостройки, что повлекло рост цен, привела разница в ставках между первичкой и вторичкой.
Если копнуть глубже, среди вторичного жилья есть две большие группы. Советская недвижимость (92 тыс. руб/м²) и современные дома после 2000 г. (133 тыс. руб/м²). А в домах 2019–2024 годов постройки цены достигают 93% от стоимости первички.
Статистика говорит о том, что после 2–3 лет после покупки квартиры у застройщика она становится дороже. Максимальную стоимость вторичка приобретает через 3–4 года — к этому времени квартиры успевают обрасти ремонтом и улучшениями.
Что и когда покупать
Опираясь на статистику «Домклика», есть смысл покупать жилье в очень свежей вторичке или просто в новостройке, чтобы оно еще выросло в цене. Благоприятный момент для покупки — период слабых продаж, можно получить скидки от застройщика или лучшие условия по рассрочке.
Больше новостей читайте в нашем телеграм-канале @expert_mag
