По мере стабилизации условий ипотечного кредитования, начиная с 2026 года ожидается незначительное снижение избыточного спроса на аренду, однако ограниченное предложение и сформировавшаяся база платежеспособного спроса будут поддерживать рост арендных ставок выше уровня инфляции на протяжении всего прогнозного периода до 2030 года. Аренда сохраняет инвестиционную привлекательность как источник регулярного дохода в условиях диверсификации портфелей сбережений. На основе этих предпосылок кумулятивно в период с 2024 по 2030 годы рост арендных ставок ожидается на уровне 42%, говорится в прогнозе.
За последние 15 лет стоимость аренды следует за уровнем инфляции, кроме кризисов, произошедших в 2014-2015 и 2023-2024 годах. Эксперты на основе данных Росстата и ДОМ.РФ прогнозируют, что динамика платы за аренду жилья в 2025-2026 годах будет превосходить инфляцию с постепенной нормализацией на горизонте 2027-2030 годов. Объем жилого фонда с 3,9 млрд кв. м в настоящее время увеличится до 4,6 млрд кв. м к концу десятилетия с учетом планового вывода ветхого жилья и темпов ввода нового жилья на уровне не менее 100 млн кв. каждый год, считают в «Эксперт РА».
«Текущие тенденции по развитию рынка аренды позволяют делать умеренно-оптимистичные прогнозы о росте доли рыночной аренды с уровня 6,4% по состоянию на 2024 год до уровня примерно в 10% от объема жилищного фонда к концу десятилетия», — говорится в материалах исследования. Рост рынка арендной недвижимости в натуральном выражении к 2030 году в сравнении с 2024-м может составить около 80% до уровня свыше 450 млн кв. м
Согласно прогнозу «Эксперт РА», предложение жилья в аренду по всей России в этом году вырастет на 12,4%, до 282 млн кв. м. Владельцы недвижимости начали активнее сдавать квартиры благодаря высокому спросу, но для инвесторов этот рынок остается малоинтересным из-за невысокой доходности, отмечают эксперты агентства.
Средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатной квартиры в российском мегаполисе составила 31,6 тыс. руб. в месяц, что на 5% ниже прошлогодних пиковых значений. Аренда в российских мегаполисах перестала дешеветь в апреле 2025 года после семи месяцев снижения, сообщил «Циан». До этого процесс продолжался на протяжении семи месяцев.
Больше новостей читайте в нашем телеграм-канале @expert_mag
