«Основным фактором, поддерживающим ипотечный рынок, остаются льготные программы и увеличение спроса из-за снижения ставок по рыночным программам», — сказано в материалах.
Средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке в июле 2025 года сократились за месяц на 0,3-2,8 п.п., до 22,1-25,5%. Для новостроек средневзвешенная ставка снизилась на 1,5 п.п., до 23,4%, на вторичном рынке — на 1,5 п.п., до 23,2%.
Средний размер выданных кредитов снизился в июле на 2% к июню и составил 4,4 млн руб., при этом показатель на 2% превышает значения июля 2024 года. На рынке новостроек средний чек сократился на 5%, до 6,1 млн руб. (-2% год к году), оставаясь максимальным среди всех сегментов. Для готовых квартир средний размер выданной ипотеки составил 3,3 млн руб. (-3% к июню; +10% год к году). В сегменте готовых домов и ИЖС средний кредит увеличился до 5,3 млн руб. (+4% к предыдущему месяцу; −7% к июлю 2024 года).
Доля новостроек в структуре выдач достигла 39% (+17 п.п. к июлю 2024-го), доля готовых квартир составила 32% (-16 п.п. за год). Загородная недвижимость заняла 13% от общего числа ипотек: готовые дома — 9% (-4 п.п. к июлю 2024 года), ИЖС — 4% (-1 п.п.). По программам с государственной поддержкой было выдано 49,3 тыс. кредитов (+15% к июню 2025 года; +27% к июлю 2024 года) на сумму 294,4 млрд руб. (+14% и +41% соответственно). Доля госпрограмм в общем объеме снизилась на 1 п.п. до 79%.
25 июля Банк России принял решение о снижении ключевой ставки сразу на 2 п.п, до 18%. Решение ЦБ снизить ставку стало вторым подряд. По пронозам регулятора, с 28 июля до конца 2025 года средняя ключевая ставка составит 16,3-18%. В 2026 году ЦБ ожидает ключевую ставку на уровне 12-13%.
Больше новостей читайте в нашем телеграм-канале @expert_mag
