Аналитики отмечают, что в мае продажи квартир по ДДУ сократились до 1,7 млн кв. м (-40% год к году) из-за эффекта высокой базы мая прошлого года. В денежном выражении продажи застройщиков снизились лишь на 2%, до 1,9 трлн руб., на фоне роста средней цены квадратного метра. По оценке ДОМ.РФ, за пять месяцев доля продаж в ипотеку упала до 58% против 77% годом ранее. В то же время доля продаж за наличные и в рассрочку увеличилась до 42% против 23% год назад.
С начала года объем реализации жилья на первичном рынке сократился в большинстве федеральных округов, в семи из восьми. В Центральном округе продажи снизились на 2%, до 3,3 млн кв. м, в Москве увеличились на 1%, до 1,7 млн кв. м. В Южном (-31%), Сибирском (-30%) и Уральском (-29%) округах снижение было сильнее, чем в целом по стране. В Дальневосточном округе объем сделок вырос на 4% до 581 тыс. кв. м благодаря «Дальневосточной и арктической ипотеке».
При этом строящееся жилье дорожает медленнее инфляции: по данным индекса цен ДОМ.РФ, за четыре месяца 2025 года новостройки в России подорожали на 2,9% при инфляции 3,1% с начала года. В 30 субъектах цены выросли сильнее, чем в среднем по стране. Речь в том числе идет и о Москве, где с января по апрель стоимость строящегося жилья увеличилась на 6,7% год к году.
НБКИ в 2025 году не ожидает существенного снижения ипотечных ставок и значимого роста выдачи рыночной ипотеки, сообщил директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков в интервью ТАСС. По его словам, на данный момент перегрева на ипотечном рынке не наблюдается, но НБКИ видит формирование отложенного спроса на покупку недвижимости в кредит в ожидании снижения ставок.
6 июня Банк России впервые за три года снизил ключевую ставку — до 20%. На этом фоне российские банки начали уменьшать ставки по вкладам и кредитам. Сбербанк снизил ставки по рыночной ипотеке с 10 июня — от 2 до 3,5 п.п. ВТБ также анонсировал сокращение ставок по рыночной ипотеке минимум на 1,5-2 п.п. во второй половине июня.
Больше новостей читайте в нашем телеграм-канале @expert_mag
