При подготовке исследования аналитики изучили размеры средней зарплаты, платежа по кредиту и долю ипотечного платежа в заработной плате.
В 21 субъекте России на погашение ипотеки нужно тратить от половины средней зарплаты, только в 12 регионах платеж не превышает трети от среднего дохода.
Средний размер ипотечного кредита в России составляет 5,5 млн руб., средневзвешенная ставка — 6,01%. Самые высокие платежи в Москве и Калмыкии — 51,4 тыс. и 51 тыс. руб, наиболее низкие — в Курганской, Тыве и Архангельской областях.
Из данных аналитиков следует, что Республика Калмыкия возглавила топ регионов с самой высокой долей платежа по ипотеке — 94,6%. В Чеченской Республике и Дагестане на погашение кредита уходит более 85% зарплаты , более 70% — в Ингушетии и Ивановской области.
По данным аналитиков, самая доступная ипотека в стране на Чукотке, где средний платеж составляет 17,4% от заработка. В Ямало-Ненецком, Ненецком и Ханты-Мансийском округах, а также Сахалинской и Магаданской областях ипотека занимает 20-25% от дохода. Руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин отметил, что сейчас самая доступная ипотека в стране в северных регионах, где, во-первых, высокий уровень заработной платы, во-вторых, действует программа арктической ипотеки с процентной ставкой от 3%. Та же ситуация на Дальнем Востоке — высокие зарплаты и субсидируемая программа дальневосточной ипотеки со ставкой от 2%
Средний ипотечный платеж в стране составляет 31,7 тыс. руб., что равно 41% от средней зарплаты (77,6 тыс. руб.). Глава центра аналитики компании Devision Денис Шинкоренко отметил, что развитие ипотечных программ и доступное рефинансирование могут сдержать рост просрочки по кредитам. Он заявил, что государственные меры, такие как льготная ипотека на вторичное жилье и программы для семей с детьми до 14 лет, помогут заемщикам выбирать более доступные варианты с низкими ставками, что снизит риски просроченной задолженности и уменьшит долю ипотечного платежа в зарплате.
17 апреля Банк России заявил, что средний срок ипотечных кредитов в России почти вырос до рекордных 26 лет и по итогам февраля достиг 309,8 месяца. Рост продолжительности займов связан, в первую очередь, с подорожанием недвижимости, а также с высокими ставками, в результате чего ежемесячный платеж при кредитовании на более короткий срок становится неподъемным.
Больше новостей читайте в нашем телеграм-канале @expert_mag
