Газета уточнила, что в сегменте ипотек на строящееся жилье срок достиг уже почти 27 лет (323 месяца). Более половины выдаваемых сейчас ипотечных ссуд люди планируют закрывать уже на пенсии, добавили в ЦБ.
Рост продолжительности займов связан, в первую очередь, с подорожанием недвижимости, а также с высокими ставками, в результате чего ежемесячный платеж при кредитовании на более короткий срок становится неподъемным, пишут «Известия». Увеличение сроков жилищного кредитования особенно заметно на первичном рынке, где цены продолжают расти на фоне действия льготных программ, отметила старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. По данным ЦБ, которые приводят «Известия», в феврале по рыночной ипотеке выдавалось всего 13% ссуд, что оказалось рекордным минимумом. По словам Ирины Носовой, на рост цен во многом влияет не увеличение себестоимости строительства, а искусственное завышение со стороны застройщиков на фоне действия льготных программ.
Льготные программы позволяют брать кредиты под ставку ниже инфляции, что снижает мотивацию к быстрому погашению, добавил директор департамента розничных продуктов Абсолют Банка Виталий Костюкевич. Клиенты сами стремятся взять ипотеку на максимально долгий срок, поскольку предпочитают размещать свободные средства на банковских депозитах, доходность по которым превышает ставки по ипотеке с господдержкой, пишут «Известия».
На сроки ипотечного кредитования влияет и политика ЦБ по ограничению долговой нагрузки, в рамках которой клиент не должен направлять на погашение долгов слишком большую долю своих регулярных доходов. В результате банки снижают суммы ежемесячных платежей, что удлиняет срок кредитов, пояснил управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич.
Рост среднего срока ипотеки продолжится, пока не сформируется устойчивый тренд на снижение ставок, отметили в пресс-службе банка «Новиком». Когда это произойдет и заработают стандартные рыночные программы, срок кредитов начнет сокращаться, уверен Виталий Костюкевич из Абсолют Банка. По его мнению, основная категория заемщиков – как правило, это люди чуть старше 40 лет – заинтересованы рассчитаться по долгам до пенсии. К досрочному погашению ипотеки также может привести снижение ключевой ставки и доходности по вкладам, добавил Дмитрий Грицкевич.
Ключевая ставка в России с октября 2024 года находится на максимальном уровне 21%. 21 марта совет директоров Банка России в третий раз подряд оставил ее без изменений. 8 апреля глава ЦБ Эльвира Набиуллина заверила, что период высокой ключевой ставки «не будет бесконечным». Банк России будет аккуратно подходить к вопросу смягчения ДКП с учетом нового риска — тектонических изменений в мировой торговле, заявила 9 апреля Эльвира Набиуллина.
Больше новостей читайте в нашем телеграм-канале @expert_mag
