Изменения вступят в силу уже 23 декабря. После этой даты кредитные организации не смогут сочетать льготную ипотеку по ставке 8% с рыночной. Это называлось комбинированной ипотекой: заемщик мог взять максимально возможную сумму льготного кредита и еще дополнительно деньги на покупку того же объекта недвижимости по рыночной ставке. Это позволяло использовать льготную ипотеку при покупке относительно дорогого жилья.
Также до 30% повышен взнос по льготной ипотеке, которая выдается по ставке 8% годовых на покупку жилья в новостройках, строительство частного дома или приобретение земельного участка для его строительства. Максимальный размер льготного ипотечного кредита для всех регионов, включая столичные, теперь составляет 6 млн руб.
Наконец, ограничено и количество кредитов: один заемщик сможет взять только один льготный кредит.
Ужесточена политика и для банков-кредиторов. Сокращается на 0,5 процентного пункта предельная величина субсидий, получаемых банками, выдающими льготные ипотеки. В сентябре этот показатель уже снижался — также на 0,5 п.п.
Эти изменения коснутся всех видов льготных ипотечных программ, включая сельскую, для IT-специалистов и т.д.
Как пояснил «Эксперту» первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев, все принятые меры — это последовательный курс правительства на усиление целевого характера льготных ипотечных программ. Власти, по его словам, исходят из того, что льготная ипотека должна быть доступна именно тем, кто в ней реально нуждается, в тех регионах, где она реально помогает экономическому, демографическому, социальному развитию.
С другой стороны, массовая раздача ипотечных кредитов последние два года позволила развиваться строительной отрасли. Которая теперь, после подорожания рыночных ипотечных кредитов и ограничения выдачи кредитов льготных, столкнется с кризисом перепроизводства.
«Ужесточая условия ипотеки, правительство хочет упорядочить перегретый рынок, на деле же новые условия кредитования могут запустить негативный сценарий. Увеличенный ценз на вступление в ипотеку превышает доходы населения, во всяком случае в регионах, поэтому в результате мы можем столкнуться с падением рынка жилья» — пояснил «Эксперту» акционер АО «ГЛИМС-Продакшн», сопредседатель комитета по строительству «Деловой России» Алексей Долматов.
Введение дополнительных ограничений и ужесточение льготной ипотеки направлено на недопущение перегрева рынка и увеличения кредитной нагрузки, считает член Генерального совета «Деловой России» Алексей Мостовщиков. По его мнению, изменение правил закрыло лазейки в программе, благодаря которой льготную ипотеку получали те, кто скупал жилье по льготной ставке со спекулятивными целями.
«На мой взгляд, серьезных последствий для отрасли ужесточение не несет, но стоит ожидать небольшого снижения спроса, так как инвесторы потеряли возможность использовать этот льготный инструмент для покупки множества объектов. Строительные компании могут сократить свою активность в связи с ограниченным спросом, что может отразиться на строительной отрасли в целом. В свою очередь, сокращение спроса на жилье и снижение объемов строительства в результате ужесточения льготных ипотечных программ может повлиять на цены на жилье», — полагает Мостовщиков.
По оценке вице-президента Гильдии риелторов Москвы, генерального директора агентства «PRO Обмен» Екатерины Никитиной, только от одного повышения первоначального взноса на 10% спрос на новостройки на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья упадет на 10–15% уже в самое ближайшее время.
«Если добавить, что величину ипотеки для всех регионов уравняли до 6 млн рублей, а для столицы с учетом текущего уровня цен это совсем не тот бюджет, который позволяет что-то приобрести, то можно ожидать гораздо большего падения спроса на квартиры в строящихся домах. Поэтому сейчас мы ожидаем кратковременный всплеск на рынке, когда все покупатели, находящиеся в продвинутой стадии получения ипотеки с господдержкой, будут стараться закрыть сделки на старых условиях», — заявила эксперт.
