Недвижимость — выбор миллиардеров
Четыре из десяти мировых семейных офисов (family office) — 44% — планируют увеличить вложения в недвижимость в течение следующих 18 месяцев, говорится в ежегодном отчете The Wealth Report 2025, подготовленном международной консалтинговой компанией Knight Frank. Притом что прямое владение недвижимостью уже составляет 22,5% портфеля типичного семейного офиса. Лидерами спроса являются жилой сектор, логистика и элитное жилье.
Российские обеспеченные семьи выбрали для себя ту же стратегию — около 20% портфеля составляет недвижимость, отмечает Ирина Жарова-Райт, член правления Association of Real Estate Agencies.
Недвижимость — качественный актив не только в представлении нынешних долларовых миллиардеров, чей средний возраст 65 лет, но и в умах гораздо более молодого поколения
В другом исследовании Knight Frank — Next Generation Survey — приняли участие 1788 обеспеченных людей в возрасте от 18 до 35 лет, у которых спросили, на что они готовы тратить деньги. Те, кто зарабатывает более $1 млн в год, больше всего ценят здоровье и благополучие, поэтому предпочитают вкладываться в себя, но в ответе на вопрос о желанном активе класса люкс они назвали элитное жилье — 29,8%.
С точки зрения инвестиций они тоже довольно консервативны — молодое поколение предпочитает классическое трио: акции выбрали 22%, недвижимость — 20%, а денежные средства — 19,5% опрошенных.
Есть нюанс: мужчины тяготеют к акциям, а женщины выбирают вложения в недвижимость и денежные средства.
Российский прекрасный пол еще более консервативен — по словам Ирины Жаровой-Райт, у женщин, особенно из регионов, до 50% инвестпортфеля составляет недвижимость.
Жилье часто выглядит более стабильным выбором, особенно на фоне волатильности рынка роскоши. Например, рынок произведений искусства показал в 2024 году худшие результаты за десять лет: стоимость упала на 18,3%, виски и вино — на 9%. А индекс PIRI 100 (Prime International Residential Index) вырос на 3,6%.
Опрос Knight Frank 150 владельцев односемейных и многосемейных офисов по всему миру показал, что большинство респондентов рассматривают недвижимость как один из компонентов более широкой инвестиционной стратегии, формируя портфель с акциями, венчурным капиталом и другими частными инвестициями.
Около 70% инвесторов вкладываются в недвижимость на внутренних рынках, что логично — местная специфика понятна, а в чужих правилах еще предстоит разобраться.
Зарубежные инвестиции, которые россияне делали последние 20 лет, далеко не все оказались удачными, признает Ирина Жарова-Райт: «Английская недвижимость, особенно объекты в Лондоне, упала в цене. И ввиду отношения к России и к ее капиталам многие активы оказались и без арендатора, и без возможности продать их. Предугадать такой сценарий, который случился, мы не могли».
«Правильный» адрес для инвестпокупки
Основное свойство недвижимости, из-за чего ее доля в инвестпортфелях столь велика, — хеджирование капитала от инфляции. Но помимо защиты денег, она регулярно демонстрирует обгоняющие рынок темпы роста. Так, элитное жилье Москвы и Санкт-Петербурга возглавило ежегодный рейтинг PIRI 100 в отчете The Wealth Report 2025. Первую строчку индекса роста цен PIRI 100 заняла северная столица с показателем 25,8%, Москва на втором месте — плюс 20,5% за 2024 год. Третье место в рейтинге занял Сеул с годовым приростом на уровне 18,4%.
На горизонте 20 лет, по данным аналитиков, жилая недвижимость показывает хорошие результаты как инвестиция. Т-Банк на основе данных Банка России, Московской биржи, Cbonds и Росстата сделал исследование самых доходных инструментов, и вслед за золотом, акциями крупнейших российских компаний (индекс Мосбиржи) в топ-3 вошла первичная жилая недвижимость с доходностью 10% по России и 10,6% по Москве.
«Если выбирать объект для инвестирования сегодня, главное, что остается неизменно ценным, — правильный адрес, тут ничего не поменяюсь, — рассказывает Ирина Жарова-Райт. — И второй важный компонент: техническое оснащение и качество самого объекта. Важно, чтобы сопроводительная документация была чистой. На ликвидность и ценность портфеля инвестора будут влиять два этих ключевых фактора».
Новая «золотая миля»
Среди правильных адресов в сегменте элитной недвижимости последние несколько лет выделяется Замоскворечье. Оно относится к редким для мегаполиса территориям: это место с сильной идентичностью, развитой культурной средой и уникальным сочетанием деловой и жилой застройки. Пожалуй, это современная «золотая миля», окончательно вытеснившая Остоженку с Пречистенкой из умов покупателей.
«Замоскворечье входит в топ-10 престижных районов Москвы, — отмечает директор департамента продаж жилой недвижимости „Галс-Девелопмент“ Екатерина Батынкова. — Здесь практически не осталось свободных площадок, и любое новое строительство неизбежно становится событием. Наш элитный жилой комплекс „Монблан“ на Шлюзовой набережной, например, показал рост цены более чем на 49% с момента старта продаж, и это объясняется не только архитектурой, но и локацией — камерной, с редкими видами и шаговой доступностью до центра». Главной изюминкой этого проекта является двор в альпийском стиле, который займет 7 тыс. кв. м внутренней территории. Иметь такой парк в центре Москвы на первой линии у воды — настоящая роскошь.
Современные покупатели элитного жилья, по словам эксперта, делают выбор все рациональнее: «Эпоха дворцов и десятикомнатных квартир уходит. Люди смотрят на ликвидность и качество продукта: насколько он продуман, насколько комфортна среда, как устроено управление домом. Это уже не про роскошь, а про инвестицию в стабильность».
Самой статусной частью Замоскворечья традиционно является остров Балчуг. Здесь предложение формируют в основном проекты класса de luxe, а самые успешные переходят в желанный для инвестора разряд коллекционных, или трофейных: с историей, архитектурой и атмосферой, которые невозможно воспроизвести. Достоинства и риски любого трофейного объекта — его уникальность. Он должен быть штучным, но не настолько, чтобы потерять ликвидность. «Правильная трофейная недвижимость — это когда ее хотят все, а значит, ее можно быстро реализовать», — говорит Ирина Жарова-Райт.
Таким одновременно коллекционным и ликвидным является клубный дом de luxe «Космо 4/22», расположенный на Космодамианской набережной. Он обладает всеми признаками успешного проекта. Правильный адрес — Замоскворечье, первая линия Москвы-реки. Дом с историей — здесь сохранено наследие и дух доходного дома 1901 года по проекту Николая Благовещенского. Архитектурная концепция в неоклассическом духе разработана британским бюро Dyer во главе с Филиппом Боллом и российским бюро «Маркс». Дом состоит из двух камерных корпусов: «Река» выходит на Космодамианскую набережную, а «Сад» обращен во внутренний двор с приватным патио. Из панорамных окон квартир и десяти пентхаусов открываются неповторимые виды на воду, высотку на Котельнической набережной или на исторические крыши Замоскворечья. Внутри на уровне первого этажа создан тайный сквер для неспешных разговоров и уединения. А теплую атмосферу клубного дома охраняют копии мраморных львов Медичи из уральского мрамора Коелга. В парадном холле резидентов встречают камин и лаунж-зона, на первом этаже разместятся ресторан, кофейня и бутики. К услугам владельцев — сервис уровня пятизвездного отеля: консьерж-служба 24/7, клининг, заказ такси, выгул собаки и все, что входит в лучшие сервисы.
Коллекционная недвижимость — это не про метры, это возможность выбрать то качество жизни и времени, которое близко каждому его жителю.
«Сегодня клиенты выбирают не метры, а среду, — говорит Екатерина Батынкова. — Мы видим, как меняется спрос: покупатель обращает внимание на сценарии жизни, которые проект может предложить. В „Монблане“ мы сделали ставку на баланс общественных и личных пространств: есть клабхаус, ресторан, детский клуб, лобби для встреч и работы, альпийский парк под окнами — все необходимое, но без избыточности. Девелопер не должен перекладывать на собственников расходы на пустующие фитнес-клубы или кинотеатры. Это и есть рациональный комфорт, который сегодня ценится выше всего».
Архитектура и инфраструктура становятся не только элементом удобства, но и фактором ликвидности. Как отмечает директор департамента управленческого консалтинга группы «Деловой профиль» Владимир Поклад, «проекты, где продуманы сценарии повседневной жизни, показывают прирост капитализации быстрее, чем объекты, где ставка делается исключительно на архитектурный имидж. Сегодня инвестор вкладывается не просто в дом, а в экосистему, где все работает на сохранение стоимости и повышение привлекательности актива».
Цифровой вклад в доходность
Нетривиальным аргументом решения о покупке стала цифровизация девелопера — еще пять лет назад никто не думал всерьез о таком факторе. «Инвесторы все чаще рассматривают технологическую зрелость девелопера как показатель надежности, — подчеркивает Владимир Поклад. — Онлайн-мониторинг стройки, прозрачные расчеты, цифровые платформы продаж — все это формирует ощущение контроля и предсказуемости. А значит, снижает риски и делает инвестиции более осознанными».
Еще недавно цифровизация в строительстве воспринималась как удел инновационных компаний, но сегодня она становится новым стандартом рынка. Речь идет уже не о разрозненных решениях, а о выстраивании единой цифровой экосистемы, охватывающей весь жизненный цикл объекта: от проектирования до эксплуатации. «Так, информационное моделирование, или BIM, стало отраслевым стандартом, — отмечает советник министра цифрового развития и заместитель генерального директора Renga Software Максим Нечипоренко, — который обеспечивает контроль за ходом строительства и позволяет точно планировать объемы работ и ресурсов».
По словам директора по развитию бизнеса компании «Нанософт» Петра Манина, BIM-технологии позволяют заранее выявить ошибки проектирования. В итоге покупатель получает более качественный продукт — без переделок.
Для ГК «Галс-Девелопмент» цифровизация — инструмент ускорения и контроля. На площадке «Монблан» компания впервые масштабно применила элементы роботизации и цифровой экосистемы. В результате на этапе заливки монолита темпы работ превысили плановые на 120%. «Это прямое доказательство того, как технологии позволяют экономить время, снижать риски и обеспечивать качество», — говорит Екатерина Батынкова.
«BIM, искусственный интеллект, системы „умного дома“ — все это уже не отдельные эксперименты, а инструмент управления стоимостью, — отмечает Максим Нечипоренко. — Цифровизация делает проекты предсказуемыми. А предсказуемость — это то, за что инвестор готов платить».
Элитная недвижимость перестала быть символом статуса ради статуса. Она становится продуманной системой, где каждый элемент — от планировки до сервиса — поддерживает ощущение устойчивости и долгосрочной ценности.
Застройщик ООО «СЗ ГАЛС-ШЛЮЗОВАЯ» Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Реклама.
ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ГАЛС-ШЛЮЗОВАЯ», ИНН 9705211180,
ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ГАЛС- КОСМОДАМИАНСКАЯ », ИНН 9705141021
erid: 2W5zFJRSYWC
Больше новостей читайте в нашем телеграм-канале @expert_mag
