Подлежат возврату: почему удаленка проиграла
Несмотря на то что современные технологии позволяют эффективно работать из любой точки мира, к 2025 году более 75% компаний вернули основную часть штата в офисы. Дело в том, что удаленный формат работы за годы практики обнажил скрытые издержки.
Основной проблемой удаленки стал дефицит «социального клея». Формат значительно усложнил процессы наставничества, спонтанного обмена идеями и формирования чувства причастности к общему делу. Сегодня лишь 11% работодателей считают работу из дома столь же эффективной, как офисную: без живого контакта замедляется принятие решений и размывается лояльность к бренду.
Однако возник новый вызов: 41% сотрудников, привыкших к домашнему комфорту, не готовы возвращаться в оупенспейсы прошлого поколения. Чтобы преодолеть этот разрыв в ожиданиях, компании совместно с девелоперами переосмысливают роль офиса в жизни сотрудников. Ведь задача бизнеса сегодня не отменить гибрид, а создать среду, в которую хочется возвращаться.
Место притяжения
Современный офис все чаще рассматривается как социальная инфраструктура компании — пространство, где формируется коллективная энергия, укрепляется культура и поддерживается вовлеченность. Он должен обеспечивать базовый комфорт: качественное освещение, эргономику, продуманную акустику и вентиляцию, но этим его функции уже не ограничиваются. Важным становится ощущение статуса, безопасности и принадлежности к профессиональному сообществу. Длительный период дистанционной работы усилил потребность людей в живом взаимодействии. Поэтому офис становится площадкой для встреч, стратегических сессий и командной работы. Его привлекательность должна быть сопоставима с альтернативными форматами: от коворкингов до дома.
«В офис приходят за ощущением причастности, живого общения и обмена идеями — тем, что сложно воспроизвести в удаленном формате. Не менее важно, чтобы рабочее пространство вдохновляло. Оно должно быть продуманным, комфортным, креативным, с вниманием к деталям и визуальной эстетике, чтобы пребывание здесь приносило удовольствие и стимулировало продуктивность. Именно поэтому офис сегодня должен быть привлекательнее работы из дома или кофейни, а не просто их альтернативой. Хорошая среда создает не только удобство, но и атмосферу, где люди стремятся оставаться и развивать свои идеи», — отмечает директор департамента аренды и продаж коммерческой недвижимости «Галс-Девелопмент» Светлана Мазур.
Эту мысль поддерживают и эксперты по корпоративной среде. Офис напрямую влияет на мировосприятие сотрудника, его рабочий настрой и лояльность к компании, отмечает консультант по корпоративной культуре и офис-стейджингу Ирина Чупринская.
«Если представить процесс в виде движения по спирали — первично то, что закрывает базовые потребности или уровень „выживания“: светло, тепло, стол, стул, есть где поесть. Но сегодня этого в большинстве случаев уже недостаточно. Далее мы поднимаемся выше по системе ценностей и потребностей человека. На следующих уровнях уже появляются критерии безопасности и порядка, статусности, комфорта и общности», — заключила Чупринская.
Эти принципы находят отражение и в современных девелоперских проектах. Так, в бизнес-центре «Дубининский», строительство которого в Павелецком деловом кластере Москвы «Галс-Девелопмент» практически завершил, офисные пространства дополнены большим объемом разнообразных зон, которые арендаторы могут адаптировать под свои нужды: кофе-пойнты, лаунж-зоны, переговорные, комнаты отдыха и креативные пространства, создавая уникальную рабочую среду для сотрудников.
Комплекс общей площадью около 106 тыс. кв. м объединяет два 24-этажных корпуса и стилобат с торговой галереей, фитнес-клуб с бассейном, ресторанами, кафе и сервисами повседневного спроса. В проекте также предусмотрены открытые террасы для мероприятий и общественных активностей. Таким образом, рабочее пространство становится частью более широкой экосистемы, где сотрудники могут совмещать деловые и повседневные задачи на одной площадке.
Вложения не в метры, а в людей
Инвестиции в качественные офисные пространства по-прежнему вызывают дискуссии, поскольку прямой KPI у них отсутствует. Однако все чаще компании рассматривают такие расходы как вложения в устойчивость бизнеса и развитие корпоративной культуры, что напрямую коррелирует с вовлеченностью сотрудников, скоростью коммуникации и восприятием работодателя на рынке труда. В условиях конкуренции за кадры комфорт и инфраструктура становятся частью корпоративного предложения.
«Сегодня бизнес формулирует запрос не на квадратные метры, а на среду, которая помогает решать управленческие задачи, — отмечает Светлана Мазур. — Компаниям важно, чтобы пространство поддерживало разные сценарии работы: от концентрации на индивидуальных задачах до командных сессий и неформального общения. Поэтому наши офисы объединяют продуманные рабочие места с гибкими зонами для встреч и обсуждений, открытыми террасами и адаптируемыми пространствами, которые можно использовать по необходимости. Такая организация помещений в сочетании с развитой инфраструктурой внутри бизнес-центра создает целостную экосистему, где комфорт сотрудников, ценности бренда и баланс работы и жизни поддерживаются на каждом уровне, усиливая лояльность команды и становясь частью долгосрочной стратегии компании».
Показательным примером такого подхода является бизнес-центр класса Prime «Север» у станции метро «Динамо», также реализуемый «Галс-Девелопмент». В проекте общей площадью более 77 тыс. кв. м интересную архитектуру в форме кубка дополняет качественная инженерия. Здесь внедрены современные системы вентиляции с УФ-фильтрацией и контролем микроклимата, предусмотрены высокоскоростные лифты и продуманная логистика внутри бизнес-центра. На крыше стилобата на уровне третьего этажа будут расположены открытые террасы, которые арендаторы могут адаптировать под собственные сценарии работы.
На первом этаже бизнес-центра будут работать ресторан, кофейня, столовая и другие объекты повседневного сервиса. Развитие офисной инфраструктуры при этом не противоречит гибридному формату работы. Просто современный бизнес-центр становится ее ядром — пространством для совместного взаимодействия команд, стратегических обсуждений и укрепления корпоративной культуры, тогда как часть рутинных индивидуальных задач может закрываться дистанционно.
Пространство для жизни
В результате современный офис превращается в среду, которая поддерживает не только рабочие процессы, но и более широкий спектр профессиональных и личных потребностей сотрудников. Бизнес-центры нового поколения формируют качественно иную рабочую среду: многофункциональную, гибкую и человекоцентричную. Они позволяют компаниям выстраивать устойчивую корпоративную культуру, усиливать вовлеченность сотрудников и создавать условия для долгосрочного роста.
Концепция «офиса без KPI» отражает новую управленческую логику: эффективность пространства измеряется не только экономией на квадратных метрах, но и его вкладом в человеческий капитал, культуру и долгосрочную конкурентоспособность бизнеса. Именно в этом контексте современные офисные пространства становятся для работодателей не затратной статьей, а инвестиционным инструментом развития.
Реклама.
ООО «Бюро Девелопмент»
ИНН 9705117727
ID a-56428
ERID: F7NfYUJCUneTVSpf4vdc
Объект: Бизнес-центр класса «А» Dubinin’Sky, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Дубининская, вл. 39-41
ООО «Галс-улица Никулина»
ИНН 9705143999
ID a-56429
ERID: F7NfYUJCUneTVSpf4w63
Объект: Общественно-деловой комплекс с подземной автостоянкой" по адресу г. Москва, пр. Ленинградский, земельный участок 36/13
Больше новостей читайте в нашем телеграм-канале @expert_mag
