Среди основных рисков — скрытый рост долговой нагрузки покупателей, что может привести даже к дефолту человека при выдаче кредитов; непрозрачность правил продажи объекта; ухудшение экономики проектов и кредитные риски для застройщиков «из-за более низкой наполняемости» счетов эскроу.
Представитель ЦБ отметил, что регулятор обсуждает необходимость регулирования продаж жилья в рассрочку с заинтересованными ведомствами. «Наша цель — учет долговой нагрузки человека и ограничение связанных с этим рисков, а также понятность и прозрачность условий рассрочки для покупателя, включая отсутствие скрытых переплат и комиссий», — пояснил он.
Участники рынка говорят, что если раньше обсуждались риски «ипотечного пузыря», то теперь речь идет о формировании «пузыря рассрочек». По оценкам группы «Самолет», еще до изменений условий льготных программ и повышения ключевой ставки девять человек из десяти покупали жилье с помощью ипотеки. Но сейчас доля ипотечных сделок на первичном и вторичном рынках едва превышает 37%, при это доля рассрочки достигла 44,3%.
В ЦБ утверждают, что в 2024 г. рассрочки составляли около 20% продаж. Сами же девелоперы оценивают долю таких сделок гораздо выше. Директор по продажам девелоперской компании «Мармакс» Анна Терехова рассказала, что порядка 70% продаж компании приходится на рассрочку. По словам сооснователя и совладельца группы «Родина» Владимира Щекина, в Москве в январе этот показатель приблизился к 65% всех продаж девелопера. По оценке президента группы компаний «Основа» Александра Ручьева, в разных сегментах жилья доля сделок с рассрочкой сейчас составляет от 20 до 40%.
Опрошенные участники рынка отметили, что девелоперы работают над тем, чтобы снизить и риски дефолтов клиентов, и риски для своего портфеля. Так, многие застройщики перед одобрением рассрочки подают в банк заявку на одобрение ипотеки клиента, чтобы «оценить его платежеспособность». Другие проверяют покупателей через платформы, на которых видны задолженности и отсутствие статуса банкрота. Ряд компаний также устанавливает предельные лимиты по продажам в рассрочку.
Больше новостей читайте в нашем телеграм-канале @expert_mag
