Ранее МСП имели преимущественное право на выкуп государственной или муниципальной недвижимости, которая находилась у них в аренде непрерывно не менее двух лет. Новый закон сократил этот минимальный срок до одного года. Согласно пояснительной записке, это ускорит приватизацию такого имущества, повысит доходы бюджетов от приватизации и сократит расходы МСП на арендную плату.
Кроме того, согласно закону, такой способ приватизации государственного и муниципального имущества, как его продажа без объявления цены, с 1 июля 2024 г. заменяется на продажу по минимально допустимой цене. Минимальная (стартовая) цена имущества устанавливается в размере 5% от цены первоначального предложения, указанной в сообщении о продаже, а в случае если первоначальная цена превышает 20 млн руб. — то в размере 10% от нее.
Продажа по минимально допустимой цене является открытой по составу участников, причем одно лицо вправе подать несколько предложений о цене. При этом цена в каждом новом предложении должна быть выше предыдущего предложенного максимума.
Для участия в продаже по минимально допустимой цене претендент вносит задаток в размере 1% цены первоначального предложения. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет, является выписка с этого счета.
Покупателем признается лицо, предложившее наибольшую цену. В случае его уклонения или отказа от покупки задаток не возвращается, а сам он заплатит штраф в размере минимальной цены имущества (за вычетом суммы задатка).
Если заявку на участие в продаже без объявления цены подало только одно лицо, признанное единственным участником продажи, или только одно лицо допущено к участию в продаже, договор заключается с таким лицом по начальной цене продажи.
В течение пяти дней с даты подведения итогов продажи по минимально допустимой цене суммы задатков возвращаются ее участникам, за исключением покупателя, либо лица, признанного единственным участником продажи по минимально допустимой цене, в случае, установленном законом.
Закон устанавливает сроки приема заявок на участие в продаже без объявления цены, признания претендентов участниками продажи и подведения итогов продажи.
Авторы инициативы отмечают, что документ не затрагивает условия выкупа арендуемого имущества, включенного в соответствующий перечень, что позволит сохранить доходы соответствующих бюджетов от аренды такого имущества. Закон направлен на дополнение порядка приватизации государственного и муниципального имущества без объявления цены, который будет предусматривать защиту торгов от недобросовестных покупателей и, как следствие, увеличит их результативность.
За исключением ряда положений, закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
