«После ввода комиссий по льготным кредитам концентрация выдачи на крупнейших банках стала снижаться, а банки, которые не вводили комиссии, существенно улучшили свои позиции как по общей выдаче, так и по объему предоставленных кредитов с господдержкой», — сообщает руководитель Аналитического центра Михаил Гольдберг.
В январе ряд крупных банков ввели комиссии для застройщиков по льготным программам для компенсации снижения маржинальности таких выдач, напоминают в ДОМ.РФ, в связи с чем «в ипотечном кредитовании начался некоторый передел рынка».
«Это привело к перетоку спроса в банки, которые не вводили комиссии, а также к фрагментации и снижению прозрачности рынка ипотечного кредитования», — говорится в докладе.
По данным Аналитического центра, в январе выдача ипотеки сократилась — 20 крупнейших ипотечных банков выдали 70 тыс. кредитов (-11% к январю 2023 г.) на 276 млрд руб. (-2%).
«Все снижение — за счет сегмента готовых квартир (-34% по количеству к январю 2023 г.) и готовых индивидуальных домов (-18%) из-за высоких ставок по рыночным программам (17–18%). При этом выдача росла в сегментах новостроек (+25% к январю 2023 г.) и строительства жилых домов (+112%), где действуют льготные программы (ставки не выше 8%)», — сообщают эксперты центра.
При этом льготные программы в январе оказали значимую поддержку рынку: выдача ипотеки с господдержкой в первом месяце выросла на 32% по количеству (35 тыс. кредитов) и на 37% по сумме (184 млрд руб.).
«Доля ипотеки с господдержкой увеличилась до 51% в общем количестве выданных кредитов (+16 п.п. к январю 2023 г.) и 67% в общем объеме (+19 п.п.). Выдача росла по всем госпрограммам, кроме „Льготной ипотеки“, из-за ужесточения ее условий с 23 декабря», — говорится в отчете
На 1 февраля ипотечный портфель (включая секьюритизацию) достиг 19,9 трлн руб., показав рост на 31% в годовом выражении и 0,2% в помесячном. Доля льготных программ в портфеле составила 40%, увеличившись на 15 п.п. за год.
Ранее в ДОМ.РФ прогнозировали сокращение выдачи ипотеки в 2024 г. на 39,5–50% от уровня прошлого года.
