«В перспективе, при высоких ставках, в целом на рынке вероятны сокращение новых запусков и дефицит предложения к 2026 году. Это может привести к росту цен», — сказала она.
В то же время регуляторы обсуждают субсидирование ставок проектного финансирования, что должно поддержать рынок и стимулировать застройщиков, обратила внимание глава «Самолета».
Сейчас на рынке наблюдается снижение спроса на фоне заградительных ставок по ипотеке, отметила Анна Акиньшина. По ее словам, с начала 2025 года в РФ выдано 100 тыс. ипотечных кредитов, что на 40% меньше относительно того же периода 2024 года, а основная часть выдач (около 60%) приходится на льготные программы.
«Ожидаем, что на среднесрочном горизонте будет происходить постепенное восстановление кредитования как по рыночным программам, так и с господдержкой. Этому будут способствовать как уже принятые меры: отмена лимитов, снижение макронадбавок по ипотечным кредитам и повышение уровня возмещения банкам, — так и продвигаемые рынком. И, естественно, снижение ключевой ставки», — добавила она.
В Минстрое считают высокую ключевую ставку ЦБ одним из вызовов для строительной отрасли. В то же время ЦБ не ожидает «массовых банкротств» застройщиков на фоне ужесточения денежно-кредитной политики. В конце марта директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова в интервью «Российской газете» заявила, что со сложностями могут столкнуться «отдельные компании» с высокой долговой нагрузкой, но «ситуация не будет системной». ЦБ прогнозирует, что в 2025-2026 годах застройщики «будут главным образом достраивать уже начатые здания», а по мере снижения ставок и восстановления спроса смогут «активнее запускать новые проекты».
Больше новостей читайте в нашем телеграм-канале @expert_mag
