СТЦ предлагает субсидировать ставки по залоговым кредитам до 7-10%, провести реструктуризацию существующих займов с отсрочкой по выплате основного долга на 5-10 лет и ввести мораторий на пересмотр условий по заключенным кредитам с плавающей ставкой.
Необходимость господдержки организация объясняет возникшими у ряда ТЦ проблемами с финансовой стабильностью на фоне повышения ключевой ставки ЦБ до 21%. Половина объектов выплачивает кредиты, в том числе с плавающей ставкой, что создает риск массовых банкротств, отмечают в СТЦ.
По оценке старшего директора консалтинговой компании CORE.XP Марины Малахатько, в 2025 г. банкротство может грозить как минимум 200 объектам. У более половины портфеля торговой недвижимости, заложенной в крупнейших банках РФ, соотношение долга к стоимости недвижимости превышает 80%, уточнила она. Ставки по кредитам с плавающими процентами в середине октября уже были на уровне 22-24%, приемлемой же для ТЦ можно считать ставку 16%, добавила Малахатько.
25 октября совет директоров Банка России поднял ключевую ставку до 21% годовых. Такое решение регулятор объяснил инфляцией, существенно превышающей июльский прогноз. Банк России также допустил дальнейшее повышение ключевой ставки на ближайшем заседании 20 декабря. Председатель ЦБ Эльвира Набиуллина называла вынужденной мерой переход к жесткой денежно-кредитной политике. Она также подчеркивала, что в вопросе достижения цели по инфляции в 4% регулятор «не собирается делать никаких скидок».
Больше новостей читайте в нашем телеграм-канале @expert_mag
