Также нельзя будет поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, расположенное на таком участке. Подчеркивается, что применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешенного использования.
В Росреестре обратили внимание, что если в ЕГРН нет сведений о границах земельных участков, то «невозможно однозначно определить, где этот земельный участок в действительности находится и какова его площадь». Как следствие, у покупателя могут возникнуть сомнения насчет актуальности и объективности цены сделки. Кроме того, встречаются случаи, когда человеку продают чужой участок и ему приходится добиваться справедливости через суд.
В ведомстве уточнили, что документы для регистрации участка будут приняты в установленном порядке, но если выяснится, что в ЕГРН нет данных о его границах, то процесс будет приостановлен.
Вступающие в силу изменения с 1 марта «обеспечивают гарантии прав новых правообладателей земельных участков, защищает их от возможных проблем с определением местоположения границ и от несанкционированного занятия участков», пояснили в Росреестре. Поправки были разработаны ведомством, Госдума приняла закон 17 декабря 2024 г. Спустя девять дней его подписал президент РФ Владимир Путин.
Согласно принятому закону, граждане и юрлица также должны будут ставить на кадастровый учет жилые дома сразу после постройки. Причем граждане смогут это сделать по упрощенному порядку, к примеру, в рамках «дачной амнистии». Госдума приняла закон о «дачной амнистии» для хозпостроек, включая бани, сараи и летние кухни, в октябре 2024 г.
Больше новостей читайте в нашем телеграм-канале @expert_mag
