«Закон действительно предусматривает несколько ситуаций, когда собственник может лишиться жилья, и это всегда делается только через суд. Например, это систематические нарушения прав соседей и правил пользования жилым помещением», — сказал Александр Якубовский. Он добавил, что на практике такие решения принимаются редко.
По его словам, речь идет о регулярном шуме по ночам, угрозах, создании опасных условий. Если собственник игнорирует устранение нарушений, суд может продать квартиру с торгов по статье 293 ГК РФ (сейчас она утратила силу). Также парламентарий отметил, что распространенным основанием для выселения является использование жилья не по назначению: например, превращение квартиры в хостел, склад или коммерческую точку. В таких случаях, если жильцы дома страдают от такого вида использования квартиры, суд обычно встает на их сторону, рассказал Александр Якубовский.
Самовольные перепланировки, затрагивающие несущие конструкции или общее имущество дома, также могут привести к принудительной продаже квартиры, предупредил депутат. Однако выселить жильца можно только по решению суда и при наличии доказательств систематических нарушений, управляющая компания или администрация дома сделать это не могут, отметил он.
4 декабря Генпрокуратура России предложила обсудить введение «охлаждения» сделок на рынке недвижимости для борьбы с мошенничеством, например, «бабушкиной схемой». Речь идет о приостановке регистрации имущества при подозрительных сделках. В Генпрокуратуре считают, что это поможет пресечь сделки с продавцом, у которого есть «порок воли».
Поводом для обсуждения подобных мер стала ситуация с продажей квартиры народной артистки России Ларисы Долиной. В 2024 году она продала квартиру в Хамовниках за 112 млн руб., а позже заявила, что была под влиянием мошенников. В марте 2025 года Хамовнический суд вернул ей право собственности. В результате покупательница Полина Лурье осталась без недвижимости и уплаченных денег. Мосгорсуд в начале сентября подтвердил законность этого решения, а в конце ноября с ним согласился и Второй кассационный суд. 2 декабря защита Полины Лурье обратилась с жалобой в Верховный суд РФ. Меньше чем через сутки суд истребовал материалы дела, писали «РИА Новости» со ссылкой на адвоката покупательницы. Судебное заседание назначено на 16 декабря. Лариса Долина 6 декабря объявила, что вернет Полине Лурье деньги за квартиру.
Больше новостей читайте в нашем телеграм-канале @expert_mag
