Проект разместится рядом со станцией метро «Варшавская» Большой кольцевой линии по адресу: 1-й Варшавский проезд, вл. 1А, стр. 31, 32, 33. Участок находится вблизи крупных магистралей — Варшавского и Каширского шоссе, а также Нахимовского проспекта, что обеспечивает выезд в центр и связь с южными и юго-западными районами Москвы.
Общая площадь застройки составит около 49 тыс. кв. м, из которых примерно половина придется на офисные помещения. В состав комплекса также войдут торговые площади, кафе и рестораны, а также подземный паркинг на 273 машино-места с возможностью зарядки электромобилей. Площадь участка первой очереди — 0,99 га.
Первая очередь включает два корпуса высотой от 9 до 13 этажей. Они будут объединены стилобатом, в котором разместятся общественные и коммерческие функции.
Как отмечают в компании, запуск офисного направления связан с диверсификацией продуктового портфеля.
«Мы рассматриваем коммерческую недвижимость как стратегическое направление дальнейшего роста. На фоне изменений в ипотечных программах усиливается интерес инвесторов к альтернативным инструментам, включая офисную недвижимость. Рынок сохраняет спрос на качественные деловые пространства в сложившихся городских локациях», — отметил руководитель девелопера «Среда» Андрей Фетисов.
Архитектурную концепцию разработало бюро IND.
«Архитектура комплекса формирует выразительный деловой ансамбль и учитывает перспективы трансформации района. В рамках первой очереди реализуются два здания переменной этажности, объединенные единым стилобатом. Композиция решена через работу с разными масштабами: башни формируют акцент в панораме города и задают вертикальный ритм, а нижний уровень работает с уличной средой и пешеходным потоком», — сказал главный архитектор, руководитель проектных групп IND Николай Фанеев.
Офисы «Среда на Варшавском» реализуется в районе, где в последние годы практически не появлялось новых офисных объектов, несмотря на высокую плотность жилой застройки. В компании рассчитывают, что формат «офисов у дома» будет востребован у бизнеса, ориентированного на локальную аудиторию.
По данным NF Group, в 2024 г. объем инвестиций в недвижимость в России составил 1,3 трлн руб., из которых 39% пришлось на офисный сегмент. В 2025 г. показатель составил 1,06 трлн руб., при этом доля офисной недвижимости достигла 31%.
Ввод комплекса в эксплуатацию запланирован на второй квартал 2029 года.
