— «Марьино» в рамках ПМЭФ традиционно представляет новых резидентов. Можете ли вы в спецпроекте «Эксперта» к форуму рассказать о компаниях, которые стали резидентами за прошедший год?
— Совершенно верно, в течение нескольких лет на ПМЭФ мы регулярно заключаем соглашения с компаниями, которые приобрели земельные участки в «Марьино» и планируют строительство промышленных предприятий. За прошедший год нашими резидентами стали четыре компании-производителя: «Нева Фуд» — майонезы и соусы под брендом «Пикантье», «РД Групп» — электронные датчики и системы контроля для транспорта, «Юнипроф» — строительный профиль марки Perfolux — и «Аюна» — профессиональная косметика и средства гигиены. Как видите, это компании совершенно разного профиля, что для нашего парка не совсем обычно: в предыдущие годы у нас преобладали представители обрабатывающей и химической отраслей.
— Индустриальный парк занимает площадь 130 га и вводился поэтапно. В связи с чем была выбрана такая модель? На каком этапе реализации находится проект?
— Да, с целью оптимизации затрат мы изначально разбили проект на четыре этапа строительства. По состоянию на начало июня полным ходом идут работы по инженерной подготовке четвертой очереди проекта. К концу года будут полностью построены сети электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и хозяйственно-бытового и ливневого водоотведения, а также последний участок улично-дорожной сети парка. Таким образом, мы выводим на рынок последние 15 га промышленных участков в парке. По некоторым из этих участков уже ведутся активные переговоры с потенциальными покупателями.
Думаю, до конца следующего года мы завершим продажи промышленной земли в «Марьино».
— Учитывая темп реализации, чем планирует заняться команда проекта, после того как земельные участки будут распроданы? Только эксплуатацией «Марьино»?
— Эксплуатация парка включает два типа задач: сопровождение проектов строительства промышленных предприятий наших резидентов и текущее обслуживание инженерных сетей и проездов. И тем и другим будем, конечно, заниматься.
Кроме того, мы планируем подумать над расширением спектра услуг, которые управляющая компания парка предоставляет резидентам. В настоящее время в Марьино идет около десяти строек, а значит, через год-два все эти предприятия будут полноценно функционировать. Чем больше действующих предприятий в парке и чем дольше они работают, тем лучше их руководители понимают, каких именно услуг не хватает менеджменту и сотрудникам для полного счастья. Как мы видим, наибольший интерес вызывают технические услуги по обслуживанию заводских зданий и прилегающих территорий, но есть и запросы на услуги для персонала, которые позволят создать на базе индустриального парка сообщество профессионалов различных отраслей промышленности.
— Какие рассматриваете новые форматы?
— Что касается развития бизнеса, то мы сейчас работаем над этим вопросом. Учитывая успешный опыт индустриального парка «Марьино», мы рассматриваем возможность реализации новых проектов в сфере промышленной недвижимости в Санкт-Петербурге и других регионах.
Первый вариант очевиден — это новые проекты создания индустриальных парков. Мы можем опереться на успешный опыт индустриального парка «Марьино» в части инженерной подготовки, управления парком, формирования продукта, продаж и взаимодействия с резидентами.
В «Марьино» мы продаем земельные участки, а наши покупатели — промышленные предприятия — строят на приобретенной в собственность земле свои заводы. Такой подход идеален для средних и крупных предприятий, которым нужно здание площадью 5 тыс. кв. м и более. Но в Петербурге большое количество предприятий малого и среднего бизнеса, владельцы которых арендуют площади в старых цехах, но мечтают о собственном помещении. Им нужно от 300 до 3 тыс. кв. м, и такое предложение на рынке крайне ограниченно, а в приличных индустриальных парках и вовсе отсутствует.
Чтобы удовлетворить имеющийся спрос, мы планируем реализовать программу строительства объектов формата light industrial — это универсальные производственные здания, разделенные на блоки от 500 кв. м
Каждый блок независим, имеет собственный въезд для малотоннажного грузовика или док для фуры, вводы инженерных сетей, офисный блок с отдельным входом и парковочные места для сотрудников и гостей. Блоки будут продаваться в собственность. Первый такой проект мы решили реализовать в индустриальном парке «Марьино», а вот последующие объекты будем строить на других площадках, каждая из которых будет специально подобрана в соответствии с разработанными нами критериями.
