В рамках регулирования банки должны иметь возможность подтвердить, что люди, которые покупают недвижимость в рассрочку, смогут либо получить ипотеку, либо внести оставшиеся платежи из собственных средств, отметил Александр Данилов, передает Forbes. По его словам, способов подтверждения существует несколько: при первоначальном взносе от 50%, при взносе от 20% и ежемесячных платежах, сопоставимых с платежами по ипотеке, а также при подтверждении доходов человека через справку о доходах. Получить эту информацию банк может при внесении клиентом первоначального взноса по рассрочке на счет эскроу, уточнил директор департамента ЦБ.
Банк России собирается представить механизм в рамках концепции оценки рисков проектного финансирования, она может быть представлена рынку в течение месяца, сообщили в ходе сессии в рамках форума.
По оценке управляющего директора — начальника управления финансирования недвижимости Сбербанка Светланы Назаровой, доля покупок квартир в рассрочку выросла до 25-30%, хотя еще год назад она составляла 15%. Такие продукты тревожат Банка России, заявила член совета директоров ЦБ Елизавета Данилова в ходе сессии. По ее словам, в отличие от ипотеки при оформлении рассрочки клиент не сможет получить кредитные каникулы. «Если в ипотеке у человека есть возможность получить кредитные каникулы, то в такой рассрочке — нет. <...> Можно представить ситуацию, когда человек внес большую часть средств, но не до конца, и застройщик имеет право его выселить, человек может потерять жилье», — предупредила Елизавета Данилова.
Чаще всего рассрочка выдается только на строящееся жилье и только на период до ввода объекта в эксплуатацию, точнее, выдачи разрешения на ввод, то есть на период от двух до четырех лет, а после этого клиенту предлагается перейти на ипотеку или внести остаточный платеж по ДДУ. Вариантов рассрочек много. Например, есть беспроцентная рассрочка с первоначальным взносом 15% и ежемесячным платежом 50 тыс. руб., который целиком идет на погашение основного долга. Схема распространяется как на строящееся, так и на готовое жилье, правда, для готового — сроки ее действия ограничены двумя годами, писал «Эксперт» по итогам XXV Международного жилищного конгресса в октябре 2024 года.
О том, что покупка жилья в рассрочку несет потенциальные риски как для покупателей, так и для самих застройщиков, ЦБ ранее указывал неоднократно. В частности, в конце мая зампред Банка России Филипп Габуния предупредил, что продажи в рассрочку могут нести риски для покупателей, особенно если рассрочка выдается на 10 лет и гражданам с высокой долговой нагрузкой. Среди основных рисков в ЦБ называли скрытый рост долговой нагрузки покупателей, а также ухудшение экономики проектов и кредитные риски для застройщиков «из-за более низкой наполняемости» счетов эскроу.
По оценкам ЦБ, накопленный объем рассрочек уже превысил 1 трлн руб. По данным аналитиков «Дом.РФ», по итогам первых пяти месяцев 2025 года доля продаж квартир в новостройках за наличные и в рассрочку увеличилась до 42% против 23% год назад, в то время как доля продаж в ипотеку, наоборот, упала до 58% против 77% годом ранее.
Больше новостей читайте в нашем телеграм-канале @expert_mag
