Согласно исследованию, с начала 2025 года цены в большинстве городов росли. Отрицательная динамика наблюдалась только в нескольких городах. В июне ситуация изменилась.
Наиболее значительное снижение цен в июне зафиксировано в Твери (—1,5%), Саратове (—1,3%) и Магнитогорске (—1,2%). В Москве и Санкт-Петербурге падение составило 0,2%. В большинстве городов цены продолжают расти, однако эксперты считают, что это связано с завышенными ожиданиями продавцов, а фактические цены сделок часто ниже на 5-10%.
«Июнь стал первым месяцем 2025 года, когда в ряде городов России зафиксировано снижение цен на жилье: отрицательная динамика отмечена в 13 из 50 городов, тогда как в мае снижение наблюдалось лишь в одном. Это значимое изменение, однако говорить о формировании устойчивого нисходящего тренда пока преждевременно», — пояснил руководитель «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG Максим Русаков.
Представитель SRGВ рассказал, что в июле и августе ожидается сезонный спад спроса из-за отпусков, что приведет к снижению активности на рынке, уменьшению сделок и цен, а также к скидкам. Он уточнил, что существенное оживление возможно только при снижении ставок по ипотеке и депозитам, иначе покупка жилья останется отложенной.
Максим Русаков отметил, что несмотря на снижение цен на жилье, в крупных городах продолжается их рост, который часто является номинальным и отражает завышенные ожидания продавцов. По оценкам аналитиков, количество сделок остается низким из-за высокой стоимости ипотечных кредитов, а фактические цены сделок часто оказываются на 5–10% ниже объявленных, особенно в крупных городах и на вторичном рынке.
В июне шестой месяц подряд лидером по росту цен на вторичное жилье стал Курск (+2,7%, 108,6 тыс. руб.). Второе место занял Челябинск (+1,9%,102,6 тыс. руб.), третье — Оренбург (+1,6%, 91,5 тыс. руб.). В пятерку также вошли Барнаул (+1,5%, 130,6 тыс. руб.) и Екатеринбург (+1,4%, 136,1 тыс. руб.).
Больше новостей читайте в нашем телеграм-канале @expert_mag
