По его словам, за январь-октябрь 2025 года цены на новостройки в России выросли на 6,4% в номинальном выражении и на 1,5% — в реальном. Если ставка по ипотеке в 2027 году опустится до 10% или ниже, спрос на нее может кратно увеличиться. «Это может привести к тому, что на фоне низкого уровня предложения в 2027 году цены вырастут существенно выше, чем инфляция — примерно в два раза, если инфляция ожидается на уровне 4-5%, то цены на жилье могут повыситься на уровне 10-15%», — отметил Михаил Гольдберг.
Рост спроса при низких ставках по ипотеке подтверждается опытом 2021-2022 годов, напомнил эксперт. По его словам, рост цен может привести к снижению доступности жилья, в связи с чем необходимо предпринимать меры поддержки предложения в небольших регионах.
21 ноября вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что ситуация на рынке ипотеки в России вызывает тревогу у правительства. По его словам, объем выдачи рыночной ипотеки впервые в истории стал очень маленьким. Марат Хуснуллин добавил, что в связи с этим для сохранения темпов строительства правительство усилило меры по поддержке ипотеки.
13 ноября вице-премьер сообщил, что ипотека в России станет массовым продуктом при снижении ставок до 5–6% годовых. По его словам, при ставке ниже 10% ипотечное кредитование начнет оживать, несмотря на высокую ключевую ставку ЦБ в 16,5%. Марат Хуснуллин отметил, что доля рыночной ипотеки за последний год составила всего 18%, что ограничивает развитие отрасли.
Банк России проводит жесткую ДКП для приведения инфляции к цели 4%. 24 октября регулятор понизил ключевую ставку на 0,5 п.п., до 16,5%. При этом в ЦБ подчеркнули, что период проведения жесткой ДКП будет продолжаться столько, сколько необходимо. Банк России прогнозирует, что по итогам 2025 года инфляция будет на уровне 6,5-7%, в 2026-м — в диапазоне 4-5%. К целевому значению она должна прийти во второй половине 2026 года.
Больше новостей читайте в нашем телеграм-канале @expert_mag
