Средняя ипотечная задолженность россиян выросла до 4,2 млн руб., сообщил Банк России. В 2025 году ипотека была у 10 млн граждан, из них 4,5 млн заемщиков не имели других кредитов. Более половины выдач пришлось на семейную ипотеку. Банки ужесточили условия: конверсия одобренных заявок упала до 58%, разница между запрошенной и одобренной суммами достигла 32,4%
Средняя совокупная задолженность заемщика по ипотеке во втором полугодии 2025 года выросла на 5,2% и достигла 4,2 млн руб. Об этом
говорится в информационно-аналитическом материале Банка России. При этом среднее количество кредитов у ипотечного заемщика сократилось до 1,8 единицы.
Число россиян, имеющих только ипотечный кредит, во втором полугодии 2025 года выросло до 4,5 млн человек, а их задолженность увеличилась на 10,3%, составив 0,9 трлн руб. В общей сложности ипотеку выплачивали 10 млн россиян в 2025 году.
В 2023 году, в период активных ипотечных выдач, порядка 1,8 млн человек взяли ипотечный кредит, а в 2024 и 2025 годах количество участников ипотечного кредитования вернулось к нормальному уровню — около 1 млн человек в год, отметили в ЦБ. Более половины ипотечных выдач в 2025 году пришлось на семейную ипотеку. На фоне повышенного спроса на льготную программу и в ожидании изменений ее условий банки чаще отказывали в выдаче кредита, обратили внимание в ЦБ.
Уровень конверсии одобренной заявки в выданный кредит снизился с 73% в первом полугодии 2025-го до 58% во втором. Также значительно выросла относительная разница между запрошенной и одобренной суммами: в четвертом квартале 2025 года она достигла 32,4%, тогда как полгода назад была на уровне 22,2%.
Доля проблемных кредитов в потребительском кредитовании выросла с 9% на начало прошлого года до 13,1% в текущем периоде, сообщила в интервью «Эксперту» директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова в конце апреля. В ипотеке доля проблемной задолженности увеличилась за прошлый год с 1% до 1,7%, а на 1 апреля 2026 года достигла 1,8%. При этом, по словам представителя ЦБ, хотя показатель практически удвоился, по историческим меркам он остается невысоким, ситуация далека от критической.
