Летом 2024 года Народная артистка России Лариса Долина продала пятикомнатную квартиру в Хамовниках за 112 млн рублей, но позже заявила, что действовала под влиянием мошенников. Сделку отменили, cуды трех инстанций встали на сторону артистки, а покупательница Полина Лурье лишилась и квартиры, и денег.
16 декабря Верховный суд отменил решения нижестоящих судов и оставил право собственности на квартиру за Полиной Лурье. Верховный суд также отправил на новое рассмотрение иск покупательницы квартиры о том, чтобы выселить Ларису Долину из квартиры. Дело рассмотрит Мосгорсуд. Решение вступило в силу незамедлительно.
После прецедента певицы произошел всплеск судебных исков от продавцов квартир, которые отменяли сделки ссылаясь на то, что стали жертвами мошенников. Эта тенденция получила название «схема Долиной».
Теперь в Госдуме обсуждают новые меры защиты: обязательное нотариальное удостоверение, страхование сделок и семидневный период «охлаждения».
Народной артистке, выступающей в деле истцом, отказано в оспаривании сделки, по которой она продала квартиру, и право собственности на квартиру остается за Полиной Лурье — покупательницей квартиры. В то же время, иск Полины Лурье к Ларисе Долиной о прекращении пользования и выселении певицы, ее дочери и внучки направлен на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Несмотря на то, что в России не прецедентное право, я уверена, что последствия этого решения будут значимыми. Во-первых, оно вселило надежду на справедливость в покупателей, которые сейчас находятся в подобных судебных спорах, а также в тех, кто уже потерял и квартиру и деньги в результате таких тяжб. Во-вторых, снизится градус напряжения в сделках со вторичной недвижимостью, и покупатели начнут спокойнее воспринимать продавцов пожилого возраста — не будут априори отказываться от покупки таких квартир.
Надеюсь, что суды перестанут по определению принимать сторону продавцов, ссылающихся на то, что действовали под влиянием мошенников, а будут всесторонне исследовать материалы дела и выносить качественные правовые решения.
Что касается рынка недвижимости в целом, надеюсь, что ситуация Полины Лурье запустила очень правильные изменения в повседневной работе профессиональных игроков рынка. В частности, я рассчитываю, что профессиональное сообщество внедрит в стандарты предоставления услуги обязательной глубинной проверки приобретаемой недвижимости. В идеале, с выдачей юридического заключения по каждой сопровождаемой сделке.
И, конечно, я очень надеюсь, что рынок избежит избыточного регулирования, влекущего за собой дополнительные расходы со стороны участников сделки.
В том числе обязательного нотариального удостоверения сделок или обязательного титульного страхования.
Я/Мы Полина Лурье — и это прекрасно.
