«Востребованной остается семейная ипотека, которую по поручению президента мы продлили до конца 2030 года. Это было непростое решение, но мы его совместно с коллегами из Минфина и Центробанка приняли, понимая, что такая поддержка семьям необходима», — пояснил вице-премьер.
Благодаря продлению на такой срок граждане могут спокойно планировать свое будущее и быть уверенными, что государство их поддержит при рождении ребенка, отметил Марат Хуснуллин. Раньше люди видели риски в коротких сроках действия льготных программ и из-за этого возникали всплески и падения спроса, продолжил он. Теперь же они могут быть уверены, что условия будут стабильными до 2030 г.
С начала года семейную ипотеку взяли уже более 255 тыс. российских семей, сообщил вице-премьер.
В проекте бюджета на следующие три года на программу семейной ипотеки предусмотрено 1,5 трлн руб. Льготные ипотечные программы в целом работают следующим образом. Банки выдают кредиты по сниженным ставкам (например, 6% по семейной ипотеке) и каждый месяц получают возмещение из бюджета в сумме недополученных процентов до ключевой ставки (сейчас 19%), увеличенной на несколько процентных пунктов в зависимости от программы.
По данным ЦБ за август 2024 г., на «Семейную» в этом году приходится почти половина выдач ипотеки. Портфель ипотечных кредитов в целом составил на 1 сентября 19,8 трлн руб. С начала года он увеличился на 9%. За весь 2023 г., когда еще действовала льготная ипотека, общий портфель вырос на рекордные 34,5%.
Программа семейной ипотеки была запущена в 2018 г. Она позволяет получить кредит по льготной ставке в 6% годовых. Максимальная субсидируемая сумма кредита составляет 12 млн руб. для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 6 млн руб. — для других регионов.
С 2021 г. между правительством и ЦБ ведутся споры относительно целесообразности ипотечных программ с субсидированной ставкой. Дискуссия в основном касалась программы льготной ипотеки на новостройки, которая была запущена в 2020 г. как временная антикризисная мера, но потом несколько раз продлевалась. Решения о ее продлении также не были простыми. Министр экономического развития Максим Решетников в июле 2021 г. называл продление льготной ипотеки «выстраданным» решением.
Банк России отмечал резкое удорожание квартир в новостройках из-за программы, причем динамика на этом рынке сильно расходилась с сегментом вторичной недвижимости. ЦБ критиковал прежде всего программу льготной ипотеки на новостройки под 8%. С 1 июля 2024 г. она перестала действовать.
Рост цен на жилье в России резко замедлился с окончанием льготной ипотеки. По данным индекса цен ДОМ.РФ, новостройки подорожали всего на 0,1% за август 2024 г. (после +0,4% в июле и +1,4% в июне), что стало минимальным месячным изменением с марта 2023 г.
Больше новостей читайте в нашем телеграм-канале @expert_mag