Основная причина снижения досрочных выплат — рост ставок по вкладам на фоне ужесточения денежно-кредитной политики ЦБ. В 2023 году ключевая ставка выросла с 16% до 21%, а средняя доходность депозитов в топ-10 банках к декабрю достигла 22,3%. Ведущий аналитик банковских рейтингов «Эксперт РА» Алексей Кирюхин подчеркнул, что к апрелю 2024 года ставки по вкладам снизились до 20,05%, но остаются привлекательными для сбережений.
Еще один фактор — высокая доля льготных кредитов в ипотечных портфелях банков. В 2024 году 70% новых кредитов были выданы по госпрограммам. В 2023-м показатель был на уровне 61%, а в 2022-м — 47%, сообщал «Дом.РФ».
Сотрудник научно-учебной лаборатории макроструктурного моделирования экономики России НИУ ВШЭ Григорий Жирнов отметил, что сокращение сделок на вторичном рынке жилья, что ограничивает возможность погашения кредитов за счет продажи недвижимости.
Эксперты сомневаются во влиянии инфляции на досрочные выплаты, так как реальные доходы населения в 2023 году выросли. По прогнозу Алексея Кирюхина, ключевая ставка к концу 2025 года сохранится на уровне 19%, поддерживая высокие депозитные ставки.
Автор проекта True Value Виктор Тунев указал на противоречивые мотивы заемщиков: стремление сократить долг против выгоды от вкладов. Он прогнозирует, что при снижении ставок доля досрочных погашений может вырасти, особенно среди клиентов с рыночной ипотекой. Сейчас ежемесячно погашается около 0,1 трлн руб. досрочно при общем портфеле в 20 трлн руб.
Больше новостей читайте в нашем телеграм-канале @expert_mag
