В Госдуму внесли законопроект, ограничивающий возможность признавать недействительными сделки с жильем, заключенные под влиянием мошенников. Документ
опубликован в думской электронной базе.
Законопроект разработал зампредседателя комитета по экономической политике, депутат фракции «Справедливая Россия — патриоты — за правду» Михаил Делягин. Он предлагает внести изменения в ч. 2 ст. 179 ГК РФ, которая регулирует случаи признания сделок недействительными, если они были совершены под воздействием обмана, насилия, угроз или тяжелых обстоятельств. В пояснительной записке отмечается, что действующая редакция нормы сформулирована «крайне размыто», что часто приводит к неоднозначной судебной практике.
Еще в 2015 году Верховный суд РФ разъяснил, что если покупатель жилья не знал о том, что продавец действовал под влиянием мошенников, аннулировать такую сделку не получится, обратил внимание автор проекта в пояснительной записке. В этом случае приобретатель считается добросовестным, а признание сделки недействительной ведет к нарушению его прав. Но, как указывается в документе, на практике суды часто игнорировали это положение и покупателям приходилось доказывать свою добросовестность, хотя риски при заключении сделки исходили не от них, а от продавцов.
Чтобы устранить правовую неопределенность и снизить риск изъятия имущества у добросовестных приобретателей, авторы инициативы предложили дополнить статью ГК новым положением. В нем указывается, что «если лицо не знало и не могло знать об обмане потерпевшего третьими лицами, а равно потерпевший намеренно умолчал об обстоятельствах сделки (влиянии на его волю третьих лиц), сделка не может быть признана судом недействительной, а лицо, к которому обращена сделка, считается добросовестным приобретателем, пока не доказано иное».
Авторы проекта подчеркнули, что принятие поправок уменьшит возможность злоупотреблений, при которых формальные основания используются для последующего оспаривания сделки и фактического «отъема» недвижимости.
16 декабря Верховный суд отменил решения судов нижестоящих инстанций по делу о продаже квартиры певицы Ларисы Долиной в Хамовниках и подтвердил право собственности на жилье за покупательницей Полиной Лурье. Мосгорсуд 25 декабря 2025 года обязал артистку съехать из квартиры в Хамовниках. 19 января ключи от квартиры были переданы новой владелице Полине Лурье.
В 2024 году Лариса Долина продала пятикомнатную квартиру в Хамовниках за 112 млн руб., но позже заявила, что сделка была совершена под влиянием мошенников. Суды трех инстанций отменили продажу и поддержали артистку, из-за чего покупательница Полина Лурье лишилась и квартиры, и средств. 2 декабря ее защита обжаловала эти решения в Верховном суде РФ. 17 декабря сенатор Андрей Клишас заявил о необходимости обсудить компетентность судей, допустивших, по его словам, «экстравагантное толкование» норм законодательства.
