Если в ноябре 2024 года заемщики в среднем переплачивали около 470% от первоначальной суммы кредита, то к ноябрю 2025 года этот показатель снизился до 324%, пишет газета. Основной причиной такой динамики стало уменьшение средних рыночных ипотечных ставок. По данным «Дом.РФ», которые приводят «Известия», в ноябре 2024 года средняя ставка в топ-20 ипотечных банков достигала 28,5% годовых, тогда как в ноябре 2025 года она опустилась до 21,25%.
За этот же период средний срок ипотеки сократился на три месяца — с 242 до 239 месяцев, следует из данных Объединенного кредитного бюро, на которые ссылаются «Известия». При этом средний размер кредита вырос с 3,9 млн руб. в октябре 2024-го до 4,6 млн руб. в октябре 2025 года, следует из статистики ЦБ. Согласно расчетам «Известий», в ноябре этого года переплата по ипотеке могла составлять около 15 млн руб. против 18,3 млн руб. годом ранее.
«Сокращение переплаты можно назвать существенным. Но „существенное“ здесь не значит „комфортное“ для семейного бюджета — просто рынок ушел от совсем экстремального уровня к менее жестким условиям», — сказал «Известиям» аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов. Старший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Иван Уклеин назвал текущий объем переплат «запредельным». По его словам, при текущих ставках заемщик фактически оплачивает более четырех квартир, приобретая в собственность одну.
Объемы ипотечных выдач в России в 2025 году сократились на 21%, сообщил министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин на заседании Совета законодателей 16 декабря. По его словам, сохранить ипотечное кредитование удалось за счет льготных программ, которые он назвал практически единственным способом улучшения жилищных условий в текущих условиях. В конце ноября вице-премьер Марат Хуснуллин заявил о «небывалом перекосе» на рынке ипотечного кредитования. По его словам, сейчас доля рыночной ипотеки составляет 18%, в то время как остальная часть приходится на льготные программы.
Ипотечное кредитование в России станет по-настоящему массовым продуктом при снижении ставок до уровня 5-6% годовых, заявил Марат Хуснуллин в середине ноября. При этом он отметил, что даже в условиях высокой ключевой ставки ЦБ, которая сейчас находится на уровне 16,5%, на рынке наметилась положительная динамика.
Больше новостей читайте в нашем телеграм-канале @expert_mag
