Главный управляющий директор ВЭБ.РФ
Москва давно отвечает концепции 15-минутного города — это мегаполис, который развивается по модели децентрализации. Так что локальных центров у города множество. Но так получилось, что мой центр города совпал с географическим, туристическим, культурным.
Мой путь к жилью в центре не был стремительным: помню, как ездил на «Юго-Западную» из Нахабино на первом курсе университета: вставал в 5:30, садился на автобус, потом на метро с несколькими пересадками. Когда семья перебралась в новую квартиру у метро «Полежаевская», помню шок: за полчаса можно оказаться на «Пушкинской», в самом центре.
Жилье в центре становится инвестицией в себя. Сейчас до работы я могу дойти пешком. Работать и жить рядом — значит, каждый будний день экономить время, которое ушло бы на дорогу от дома до работы. Это инвестиция в себя, в свое развитие, образование, досуг. Я практически не пользуюсь машиной. Понимание, что все настолько рядом, автоматически снимает напряжение, свойственное каждому жителю мегаполиса, и избавляет от множества рутинных микрозадач: собрать с утра все вещи, ничего не забыть, успеть до пробок и так далее.
Жизнь в центре доступнее, чем кажется. Жилье необязательно покупать. В Европе собственники жилья в центре сдают его, снимают жилье где-то еще, а разницу в цене аренды превращают в пассивный доход. На рынке Москвы существуют разные варианты: от полностью укомплектованных арендных домов до частных предложений — и такое жилье доступнее, чем кажется. Но еще с советских времен мы держимся за собственность — и это не объективно экономическая ситуация, а ментальный стереотип.
Покупка жилья в центре — хорошее вложение. Я живу в доме 1896 года постройки, у нас нет, например, паркинга. Но старое не значит плохое. Напротив, у подобного жилого фонда есть ряд конструктивных преимуществ, например высота потолков, с которыми зачастую не могут тягаться предложения в новостройках. Я покупал квартиру в убитом состоянии, когда в ней не было даже перекрытий. Сделав ремонт, обновив коммуникации, я совершил инвестицию, которая уже сработала.
От собственности к собственности. Если отойти на шаг в сторону от концепции «одна собственность на всю жизнь», перед человеком с любым финансовым положением открывается множество возможностей. Как правило, с момента, когда мы покупаем жилье на этапе стройки, до момента, когда мы начинаем в нем жить, проходит примерно три года. За это время мы не стоим на месте: строим карьеру, развиваемся.
Квадратный метр растет в цене. Получается, что к моменту получения ключей от квартиры можно подумать о том, как позволить себе следующую — с более привлекательными параметрами
Не стоит бояться входить в цикл покупок и продаж — я думаю, что у современного горожанина он может длиться всю жизнь.
Слом стереотипов. Ни один из возможных стереотипов о шумном, стоящем в пробках, дорогом, людном центре не сбывается здесь в повседневности. Здесь удобно ходить пешком: в центре реализована концепция успокоенного движения, когда пешеход в приоритете, скорость на главных улицах снижена, а инфраструктура становится не чередой барьеров, а поддерживающей и нативной, практически повторяющей «народные тропы». Когда я жил в предыдущей квартире, все первые этажи нашего комплекса были отданы под коммерческие сервисы. Достаточно спуститься — и тут же кафе, магазин, аптека, ателье. Из дома можно было не выходить. У жилья в центре такого нет, и это плюс, потому что дом не заканчивается твоим подъездом. Ты живешь в плотной городской среде. Твой дом — твоя улица: во дворе паркуешь машину, идешь в магазин в соседнем дворе, в паре кварталов гуляешь с собакой. Получается настоящее окружение, то, что можно назвать environment, и оно намного более привлекательно, чем «оазис» отдельно взятого ЖК.
Шеринг города и шаг навстречу открытости. Если раньше те, кто мог себе это позволить, выбирали приватность и окружали себя заборами, то сегодня на смену приходит все бóльшая открытость — даже очень обеспеченных людей, известных артистов и звезд спорта можно встретить в центре, расслабленно гуляющих с собаками, сидящих на верандах кофеен. Ощущать себя частью большого города стало классно. В Англии с XX века действует принцип «поддерживай свою местную команду» — также и тут. Я поддерживаю «свою команду»: продукты мне нравится покупать в локальной мясной лавке, а ужинать иногда хожу в местный паб, где уже знают мою собаку.
Жизнь в центре доказывает: даже такой большой город, как Москва, может быть действительно безопасным, что предприниматели становятся более социально ориентированными, создают новые точки притяжения, формируют новые смыслы и повышают доверие, а горожане все больше начинают жить в уважении друг к другу.
Больше новостей читайте в нашем телеграм-канале @expert_mag
