Медленное снижение ключевой ставки в 2026–2027 годах может привести к задержкам строительства и смене контроля над проектами. Такие данные содержатся в исследовании аналитического центра «Дом.РФ».
«В случае, если базовый прогноз Банка России на 2026 год не реализуется и ключевая ставка в среднем за год будет выше 13-15%, то мы увидим нарастание трех рисков», — говорится в сообщении «Дом.РФ». Среди рисков в госкорпорации назвали давление на застройщиков со стороны процентных расходов, которое может привести к задержкам сроков строительства, необходимости реструктуризации кредитов и смене контроля над проектами, а также замедление темпов выдачи ипотеки и рост доли нераспроданных объектов.
По оценкам «Дом.РФ», по состоянию на конец 2025 года риски недостаточного спроса были зафиксированы в 23% проектов и в трети регионов. Так, переизбыток предложения в прошлом году был зафиксирован в 30 регионах, включая Краснодарский, Красноярский, Приморский края, Челябинскую область и Башкортостан. При этом дефицит предложения есть в 29 регионах, включая Москву и Санкт-Петербург.
В институте жилищного развития отметили, что медленное снижение ключевой ставки и сокращение ипотечных выдач могут усилить диспропорции между спросом и предложением на рынке жилья. В результате в 2027 году на рынке новостроек может усилиться проблема доступности жилья из-за ускорения роста цен, вызванного несоответствием спроса и предложения жилья высокой готовности. По итогам 2025 года, согласно индексу цен «Дом.РФ», цены на первичном рынке недвижимость выросли на 10,2%, превысив инфляцию.
По итогам 2025 года инфляция в России замедлилась до 5,6% против 9,5% по итогам 2024 года. В ЦБ отметили, что показатель стал самым низким с 2020 года. Сейчас ключевая ставка установлена на уровне 16%. Согласно среднесрочному прогнозу ЦБ, ключевая ставка в 2026 году будет в среднем находиться на уровне 13-15%. Следующее заседание ЦБ по ставке запланировано на 13 февраля.
