«Мы совместно с правительством планируем урегулировать рынок рассрочки на недвижимость. Важно, чтобы после ввода дома в эксплуатацию право собственности переходило покупателю, а у застройщика возникало залоговое право. Информация о долговой нагрузке будет передаваться в БКИ, а условия договора и последствия просрочки будут изложены максимально подробно и в понятной форме с графиком платежей. Также закон установит предельные штрафы по рассрочке на жилье. Мы предлагаем ограничить штраф — не более 20% годовых от суммы просрочки, а не от всей задолженности», — заявил Михаил Мамута.
По его словам, законопроект сейчас дорабатывается совместно с Минстроем и рынком. Михаил Мамута выразил надежду, что уже скоро правительство подготовит инициативу к внесению в Госдуму.
Руководитель службы по защите прав потребителей ЦБ назвал рассрочку одна из главных проблем рынка недвижимости, поскольку этот инструмент «вообще никак не регулируется». «Нет прозрачного раскрытия стоимости, квартиры до последнего остаются на балансе продавца, а штрафы за просрочку по рассрочке на этапе после ввода дома в эксплуатацию могут достигать 50% от всей суммы долга. По сути, вместо кредита используется рассрочка с обеспечением ипотекой», — сказал Михаил Мамута.
По его оценке, сейчас до 30-40% квартир у некоторых девелоперов продаются в рассрочку.
О том, что покупка жилья в рассрочку несет потенциальные риски как для покупателей, так и для самих застройщиков, Банк России указывал неоднократно. В июле 2025 года в ЦБ сообщили, что собираются предложить рынку концепцию регулирования продаж жилья в рассрочку. Директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов отмечал, что в рамках регулирования банки должны будут иметь возможность подтвердить, что люди, которые покупают недвижимость в рассрочку, смогут либо получить ипотеку, либо внести оставшиеся платежи из собственных средств.
Больше новостей читайте в нашем телеграм-канале @expert_mag
