В Москве состоялся Международный жилищный конгресс — ведущий деловой форум рынка недвижимости. Мероприятие объединило 6470 ключевых экспертов — риэлторов, представителей девелоперского бизнеса, банкиров, других сфер экономики.
ДДеловая программа Конгресса охватила весь спектр проблем и задач отрасли. На площадке Центра международной торговли выступили свыше 860 спикеров с докладами, прошло около 350 мероприятий по важнейшим направлениям работы рынка. Конгресс прошел при официальной поддержке Минстроя РФ и фонда «Росконгресс». Порядка 50% участников — представители риэлторского бизнеса, 26% — девелоперы, около 8% — инвесторы. На Конгрессе также присутствовали руководители органов государственной власти, ведущих консалтинговых и IT-компаний, инвестиционных организаций, банков, страховых и юридических компаний.
Основными темами Конгресса стали: работа участников рынка недвижимости в условиях снижения продаж и затоваривания на первичном рынке, градостроительная политика, особенности работы девелоперского и риэлторского бизнеса в условиях текущей ключевой ставки, строительство жилья на воссоединенных территориях, искусственный интеллект, новые технологические и регуляторные стандарты, применение ИИ, образование и кадры, и многие другие актуальные вопросы.
«Жилищное строительство играет важнейшую роль в социально-экономическом развитии страны. От того, насколько эффективно сегодня выстраивается взаимодействие государства, бизнеса и профессионального сообщества, во многом зависит качество развития наших городов и регионов. При этом речь идет не только о строительстве новых объектов, но и о создании современной инфраструктуры, развитии территорий, внедрении передовых технологий и формировании комфортных условий для жизни людей. Московский Международный жилищный конгресс является значимой профессиональной площадкой, которая позволяет объединять отраслевые компетенции, обмениваться успешными практиками и вырабатывать решения, направленные на устойчивое развитие строительного комплекса России», — отметил советник президента Российской Федерации Антон Кобяков.
О том, в каких направлениях сегодня развивается рынок недвижимости, шла речь на пленарном заседании Конгресса «Энергия трансформации рынка недвижимости: системные точки роста для государства и бизнеса». В фокусе обсуждений — контроль за оформлением объектов и сроками освоения участков под ИЖС, преодоление регионального дисбаланса, повышение качества жизни в малых городах и многие другие вопросы. По словам заместителя генерального директора ППК «Роскадастр» Максима Харитова, сейчас государство вводит жесткий контроль за оформлением объектов и сроками освоения участков под ИЖС, а единая цифровая платформа позволит инвесторам быстрее находить подходящие объекты. Также, как заявил заместитель директора Единого института пространственного планирования РФ Алексей Мацуев, к настоящему моменту разработаны программы для более 2 тыс. опорных населенных пунктов и более 2 сотен мастер-планов для преодоления регионального дисбаланса и повышения качества жизни в малых городах.
Также участники пленарного заседания затронули вопрос ипотечных продаж в условиях высокой ключевой ставки. По словам начальника управления «Ипотечное кредитование» Банка ВТБ Сергея Бабина, вопреки стереотипам о жестком кризисе в 2026 г. объемы ипотечных выдач показали +7% к предыдущему периоду, а в 2027 г. рынок выйдет на стабильные 5,5–5,6 трлн руб. «Базовым критерием выбора по-прежнему остается размер ежемесячного платежа, который определяет долговую нагрузку заемщика. Жизнь идет, накапливается отложенный спрос. Люди переезжают, женятся и готовы брать кредиты даже по текущим ставкам, понимая, что в горизонте 2–4 лет их можно будет рефинансировать», — пояснил спикер.
Одной из ключевых тем Конгресса стало развитие воссоединенных территорий. Состоялась конференция «Потенциал воссоединенных территорий: возможности работы девелоперов и инвесторов», где подробно разобрали работу девелоперского бизнеса в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях: преференции свободных экономических зон, льготную ипотеку под 2%, мастер-планы и старт крупнейшего КРТ в Донецке. В дискуссии участвовали руководители профильных министерств и ведомств регионов, Минстроя России, ФАУ «Единый научно-исследовательский и проектный институт пространственного планирования Российской Федерации».
На профильном практикуме Конгресса «Проекты КРТ в Москве и регионах: девелопмент, инвестиции, риски» эксперты обсудили глобальную трансформацию строительной отрасли. Эксперты подчеркнули, что комплексное развитие территорий (КРТ) стало новым правилом жизни и ключевым вектором государственной политики. Участники мероприятия пришли к выводу, что потребители сегодня хотят покупать не просто квадратные метры или отдельные дома, они приобретают образ жизни. И он должен быть полностью обеспечен качественной социальной инфраструктурой, логистикой и достойным транспортным каркасом.
На Конгрессе широко затрагивалась тема градостроительных стандартов. Этим вопросам была посвящена секция «Актуальные градостроительные стандарты для субъектов федерации, девелоперов и рынка в целом», а также столичные практики «Девелоперский продукт: что строить, чтобы покупали». Участники отметили: одной из ключевых задач городского развития является эффективная организация городской среды и преодоление вызовов урбанизации. Эксперты обсудили стандарты планирования территорий, опыт реализации проектов КРТ и другие насущные вопросы.
Особое внимание было уделено проектам ИЖС. Государство сегодня делает стратегическую ставку на индивидуальное строительство, активно стимулируя его развитие. Льготная семейная ипотека, введение обязательных эскроу-счетов, цифровизация отрасли, изменения в области кадастра и развитие малых городов — эти и многие другие вопросы ИЖС широко обсуждались на мероприятии. Участники Конгресса сошлись во мнении, что будущее сектора ИЖС — за масштабным типовым строительством: конвейерные технологии позволят застройщикам снизить издержки, а для покупателей — уменьшить конечную стоимость готового дома.
Десятки секций были посвящены практическим вопросам работы девелоперского и риэлторского бизнеса, внедрения и использования искусственного интеллекта, формированию образовательных стандартов на рынке недвижимости и подготовке кадров, технологиям управления и продаж на текущем рынке.
Деловая программа Конгресса была органично дополнена новыми форматами мероприятий — форсайт- и питч-сессиями, мастермайндами, столичными практиками, которые вызвали большой интерес среди посетителей. Для участников Конгресса также были организованы многочисленные выездные мероприятия, среди которых было несколько вечерних арт-туров: экскурсии по достопримечательностям Москвы, памятным местам великих писателей и поэтов, объектам реновации.
Были подведены итоги Национальной премии CREDO — ведущего конкурса рынка недвижимости. Программа Конгресса была дополнена и другими вечерними мероприятиями: встречей лидеров, а также праздничным вечером «Звезды Конгресса».
В целом участники Конгресса зафиксировали масштабные структурные изменения, новые стандарты в сфере недвижимости и сформировали четкую дорожную карту развития рынка недвижимости до 2030 г. По словам директора Московского Международного жилищного конгресса Павла Гончарова, сегодня рынок окончательно перешел от агрессивного наращивания объемов к глубокой технологической и продуктовой трансформации. «В условиях дорогих денег и избирательного покупателя выигрывают те, кто делает ставку на комплексное развитие территорий, ИЖС, синергию с ИИ-агентами на классифайдах, безупречную юридическую чистоту сделок. Главным продуктом отрасли становятся не объекты недвижимости, а гарантированное доверие, безопасность и готовый сценарий комфортной жизни», — заявил Павел Гончаров. Участники Конгресса сошлись во мнении, что практичная, эффективная и человекоцентричная организация бизнеса на рынке недвижимости — это будущее отрасли, которое уже наступило.
