Верховный суд (ВС) России сформулировал позицию в спорах по сделкам с недвижимостью. Согласно обзору ВС РФ, заблуждение продавца о мотивах сделки не может быть достаточным основанием для признания ее недействительной. Высший судебный орган также определил, когда суд может отменить сделку
Верховный суд (ВС) России сформировал тематический обзор по делам, которые связаны с оспариванием сделок с недвижимостью. Об этом сообщила пресс-служба ВС РФ.
«Подготовка проектов постановлений пленума и обзоров судебной практики — не формальность, наша цель — сделать судебную практику предсказуемой и понятной каждому», — сказал председатель ВС РФ Игорь Краснов.
Верховный суд РФ решил, что заблуждение продавца о мотивах сделки не может быть достаточным основанием для признания ее недействительной. Суды должны принимать во внимание добросовестное поведение покупателя, а также наличие у него возможности распознать влияние мошенников на другую сторону, сказано в сообщении суда.
Сделка купли-продажи квартиры, совершенная под влиянием мошенников, может быть отменена, если покупатель знал или должен был знать об обмане. В другом случае нужно доказать, что продавец не мог понимать значение своих действий или руководить ими. При этом суд может отказать в удовлетворении иска, если заявитель уклонился от оценки его психического состояния в момент совершения сделки.
Подготовить обзор судебной практики по делам об оспаривании сделок с недвижимостью поручил Игорь Краснов в декабре 2025 г. Документ призван формировать общие подходы для судей и юристов при разрешении споров.
Поводом для такого обзора стало дело Ларисы Долиной, которая оспаривала сделку купли-продаж квартиры, и последовавшая за этим волна мошеннических схем, в рамках которых покупатели приобретали жилье, а продавцы позже аннулировали сделку. В результате покупатели оставались без денег и недвижимости.
16 декабря Верховный суд вынес решение по делу об оспаривании сделки с квартирой Ларисы Долиной. Летом 2024 г. артистка продала пятикомнатную квартиру в Хамовниках за 112 млн руб., но позже заявила, что действовала под влиянием мошенников, и обратилась в полицию. Сделку отменили, cуды трех инстанций встали на сторону артистки, а покупательница Полина Лурье лишилась и квартиры, и денег. ВС отменил вынесенные судебные решения по иску Ларисы Долиной о признании сделки недействительной и оставил право собственности за Полиной Лурье.
