Цены на жилье в России шокируют, заявили в Банке России. Перегрев цен случился из-за периодов пиковых продаж жилья (2,5-3,5 млн кв. м в месяц). Сейчас продажи стабилизировались, но вопрос о дальнейшем движении цен остается открытым
Текущие цены на недвижимость в России шокируют, заявил директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов на конференции Сбербанка «Время изменений: формула баланса».
«Я смотрю на объявления, смотрю на эти цены [на жилье] — я, честно говоря, в шоке, по-простому. Я не знаю, сколько надо зарабатывать, чтобы это покупать. Это мое мнение», — сказал Александр Данилов.
По его словам, рынок жилья сейчас находится в стадии сокращения доли госпрограмм, идет донастройка программ поддержки и семейной ипотеки, в то время как рыночная ипотека постепенно увеличивается.
Александр Данилов отметил, что после пиковых продаж жилья (2,5-3,5 млн кв. м в месяц) цены перегрелись. Сейчас продажи стабилизировались на уровне 1,9 млн кв. м в месяц, но вопрос о дальнейшем движении цен остается открытым.
Председатель Банка России Эльвира Набиуллина неоднократно обращала внимание на ускоренный рост цен на новостройки из-за льготной ипотеки под 8%. Программу отменили с 1 июля 2024 года, но цены продолжили расти. В декабре 2025 года глава ЦБ объясняла, что недвижимость дорожает на фоне значительного спроса, в частности, на семейную ипотеку. Кроме того, люди стали охотнее брать рыночную ипотеку и покупать жилье в рассрочку.
Эльвира Набиуллина отмечала, что замедлить рост цен можно за счет повышения производительности труда в жилищном секторе.
Осенью 2025 года директора департамента финансовой стабильности Банка России Евгений Румянцев сообщил, что ЦБ обеспокоен сохраняющимся разрывом цен между первичным и вторичным жильем, который, по оценкам регулятора, достигает около 20%. По данным Росстата, которые учитывают весь жилой фонд, разрыв может достигать и 60%.
