Район полицентричного значения

Спецпроект: районы северной столицы – точки роста
Москва, 31.08.2015
«Эксперт Северо-Запад» №34-35 (712)
Колпинский район, зародившийся как промышленный, сегодня успешно продолжает выполнять эту функцию. Предприятия и точки роста представляют российскую экономику за рубежом, однако дальнейшее развитие стопорится из-за транспортных проблем

Колпинский  район  имеет нестандартное  строение, включая  город  Колпино

и  поселки  Металлострой, Петро-Славянка,  Понтон-ный, Сапёрный, Усть-Ижора. Территория района официально стала частью Ленинграда в 1936

году после ликвидации Пригородного района Ленинградской области. Район

изначально создавался как индустриально-промышленный  центр,  ядром

которого являлись Ижорские заводы, и на сегодняшний день Колпино остается

самым промышленный районом Санкт-Петербурга, где сосредоточено более 30

крупных предприятий, занимающих добрую половину территорий. По данным

администрации Колпинского района,основу промышленного комплекса составляют обрабатывающие производства. Их вклад в формирование общего

объема  выпускаемой  промышленной продукции  по  итогам  шести  месяцев

2015 года составил 90,4%.Это атомные реакторы, прокат, литье, трансформаторы для РЖД и метрополитена, карьерные эскаваторы, корабли из композитных материалов.Другие виды экономической деятельности производственного комплекса играют значительно меньшую роль. Так, доля  объема  выпускаемой  продукции (товаров, работ и услуг) в сфере производства и распределения электроэнергии, газа и воды составила 2,5%, в сфере строительства – 0,95%. В общей структуре производственной  деятельности  предприятий обрабатывающего сектора экономики наибольшую долю продукции, произведенной своими силами, занимает продукция металлургического производства – 69,6%; продукция предприятий по производству машин и оборудования – 8,0%; по производству транспортных средств и оборудования – 5,3%; по производству минеральных продуктов – 5,3%; по обработке древесины и производству изделий из дерева – 4,9%; доля остальных производств обрабатывающего сектора экономики составляет менее 2%.За период январь – июнь 2015 года оборот предприятий и организаций ре-ального сектора экономики (в действующих ценах июня 2015 года) вырос по сравнению с прошлым годом на 26,155

млрд  рублей  и  составил  82,678  млрд, темп  роста  составил  146,3%  уровня

аналогичного периода прошлого года. Отмечается и инвестиционная привлекательность района: за период январь –  май  2015  года  объем  инвестиций  в

основной капитал крупных и средних предприятий Колпинского района до-

стиг 10,923 млрд рублей. Индекс физического объема инвестиций, измеряющий

темп роста к аналогичному периоду предыдущего года в сопоставимых ценах, при этом увеличился до 381,3% (к 2013 году – до 254,2).

Среди ключевых предприятий Колпино  –  легендарное  ОАО  «Ижорские

заводы», которое включает множество предприятий разной направленности.

ООО  «ОМЗ-Литейное  производство», ООО «ИЗ-Картэкс им. П.Г. Коробкова»,

экспортирующий  свою  продукцию  в Индию,  Казахстан.  ЗАО  «Ижорский

трубный завод», ОАО «Усть-Ижорский фанерный комбинат», ОАО «Северсталь»

ЛПЦ № 3, ООО «ОМЗ-Спецсталь», ООО «Северсталь Промсервис», ООО «ИжораРемСервис». Но велика и доля представителей малого и среднего бизнеса

– на территории района осуществляют финансово-хозяйственную  деятель-

ность 3542  хозяйствующих  субъекта, 73,3%  из  которых  составляют  малые

предприятия. В Колпинском районе располагается ОАО «НИИЭФА» им. Д.В. Ефремова, ведущий научный, проектно-конструкторский и производственный центр России

по созданию электрофизических установок и комплексов для решения научных

и прикладных задач в области физики плазмы, атомной и ядерной физики, физики элементарных частиц, здравоохранения, радиационных и энергетиче-ских технологий, интроскопии. Сейчас институт участвует в международном проекте (получение из плазмы электричества), при участи восьми европейских стран.

Перспективы развития жилой функции Колпино связывают с реализацией

городской программы реновации хрущевок. По мнению экспертов, взамен снесенных домов первых массовых серий в Колпино можно будет построить жилье

экономкласса. Кроме того, в перспективе в Колпинском районе возможно появление проектов по возведению малоэтажных жилых комплексов или коттеджных

поселков экономкласса. На территории района активно ведется жилое строительство. Девелоперская компания «СПб Реновация» на территориях двух кварталов

города Колпино, включенных в адресную программу Санкт-Петербурга «Развитие

застроенных  территорий»,  планирует разместить чуть менее 1,5 млн кв. м жилого строительства. Компания «Норманн Юг» также ведет в районе строительство

комплекса многоэтажных жилых домов, причем в границах квартала проектом

предусмотрено строительство и школы, и детского сада.Руководитель  отдела  исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Владислав Фадеев оценивает Колпино как сложившийся город-спутник, который из-за наличия между Колпино и Петербургом Ижорских заводов в большей мере изолирован от города, чем некоторые другие города-спутники, где граница постепенно

стирается как за счет малоэтажной, так и за счет высотной застройки. Поэтому и рынок коммерческой недвижимости Колпино (а именно в районном центре проживает почти 4/5 населения района) направлен на удовлетворение потребностей жителей

города, считает эксперт.

«Сегмент торговли почти полностью «покрывается» стрит-ритейлом, удовлетворяющим все основные нужды, – продолжает Владислав Фадеев. – Успешно ведут бизнес продуктовые магазины, магазины косметики, банки, другие объекты сферы услуг. В Колпино находятся два относительно небольших торговых центра – ТРК

«Меркурий» и ТЦ «ОКА», а также несколько супермаркетов. Что касается сегмента

офисной недвижимости, то в Колпинском районе  качественных  бизнес-центров

класса А или В нет, но и спроса на них нет. Потенциальный спрос удовлетворяется

за счет бизнес-центров на границе Петербурга и области, в частности за счет зоны

Пулково» .«Стоит  отметить,  что  Колпинский район вместе с зоной Шушары (которая

формально расположена в Пушкинском районе) является ключевым с точки зрения рынка складской недвижимости Пе-тербурга. И хотя фактически в Колпинском

районе расположен только комплекс PNK-КАД площадью около 68 тыс. кв. м (включая распределительный центр «Верный»), значительное количество складских комплексов находятся вдоль Московского шоссе и определяют специфику Колпинского

района как промышленно-логистического центра. После окончания строительства

развязки на пересечении Московского и Колпинского шоссе дополнительный толчок к развитию получат объекты вдоль Софийской улицы. Неслучайно при выборе

участков для строительства пригородного центра исполнения заказов компания

«Юлмарт» выбрала участок на Софийской улице.  В  дальнейшем  индустриальноскладской сегмент коммерческой недвижимости останется ключевым для Колпинского района», – говорит Владислав Фадеев.

Самой жгучей проблемой и тормозящим развитие района фактором, по оценке

главы администрации Колпинского района Анатолия Повелия, остается транспортная инфраструктура.Сейчас она отстает на семь лет от динамики развития района.

Проблемы вызваны более чем позитивными факторами – развитием предприятий,

жилого строительства и притока жителей из Ленинградской области. Но проблема

решается – в 2013 году развитие транспортной  инфрастуктуры  Колпинского района было признано приоритетным для города, по важности сравнимым с проведением чемпионата мира по футболу в 2018 году, и как раз в год чемпионата ожидается

окончания всех мероприятий программы. Колпино получит новые дороги, развязки,

виадуки через водные и железнодорожные пути, механизмы отвода тяжелого грузового транспорта. Среди планов – расширение Петрозаводского шоссе и организация строительста легкорельсового трамвая с использованием механизма ГЧП.

Говоря о демографической ситуации в районе, стоит отметить, что за период

январь – июнь 2015 года в Колпинском районе родились 1137 младенцев, что на

88 малышей больше, чем за тот же период прошлого года. За шесть месяцев 2015

года  зарегистрировано  1125  случаев смерти, что на 54 случая больше, чем за

аналогичный период прошлого года. По итогам первого полугодия 2015 года на

территории Колпинского района Санкт-Петербурга  рождаемость  превысила

смертность, естественный прирост населения Колпинского района составил 12

человек.  Что  действительно  дорогого стоит – район полностью разрешил проблему с очередями в детские дошкольные образовательные учреждения.

 036_2.jpg
Глава Колпинского района – Анатолий Повелий, 13 место в рейтинге результативности работы глав администраций районов Санкт-Петербурга за второй квартал 2015 года.

Нужно решать транспортные проблемы

 037.jpg
Дмитрий Павлов, председатель совета директоров группы компаний «Колвэй»:

– Особенностями Колпинского района является множество существующих промышленных предприятий с соответствующей транспортной и инженерной инфраструктурой, причем их мощности загружены не полностью. Соответственно, присутствует достаточно много предложений на производственные

и складские площади. Особенно это характерно для промзоны

Металлостроя. Оценивая потенциал развития торговой недвижимости, важно выделить основной фактор, влияющий на ее развитие, – удаленность и обособленность Колпино от других районов города. Как следствие, вся торговля ориентирована исключительно на жителей района. Это следует учитывать, рассматривая Колпино не как часть пятимиллионного мегаполиса, а как

город с населением в 200 тыс. Существующая торговая недвижимость в целом обеспечивает потребности жителей как по количеству площадей, так и по их качеству. Здесь действует два современных торговых центра. Наиболее разнообразным по подбору сетевых арендаторов является ТРК «Меркурий», где арендаторами являются «Макдоналдс», «М. Видео», «Детский мир», «Рив Гош», «Буквоед», супермаркет SPAR – всего около 90 сетевых арендаторов. Также присутствует несколько комплексов ярмарочного типа разной величины (от 1 до 11 тыс. кв. м). Продовольственный сектор представлен двумя гипермаркетами и четырьмя супермаркетами.

Говоря о перспективах развития Колпино, стоит отметить, что в силу исторического

развития как промышленного района, наличия производственных и инфраструктурных

мощностей, наиболее эффективным следует признать именно это направление. Жилищное строительство в районе развивалось весьма активно. На сегодняшний день есть планы по реализации жилья на территории двух кварталов, застраиваемых компанией «СПб Реновация», и первый из построенных домов будет сдан до конца 2015 года. Однако без решения вопросов транспортной доступности Колпино дальнейшая застройка приведет к серьезному транспортному коллапсу.

Карта района

Новости партнеров

Реклама