Реклама
ООО «Капитал-Энерго»
ИНН 7814345744
Александр Паршуков, заместитель генерального директора «ВТБ Девелопмента», руководитель проектов индустриального парка «Марьино» и лайт индастриал «ПРОМСТРАНСТВО», рассказывает о том, как команда проекта адаптирует индустриальную недвижимость под запросы бизнеса.
ММы развиваем индустриальный парк «Марьино» больше 15 лет: от нового для рынка продукта, ориентированного на западные производства, до мейнстрима импортозамещения. На сегодняшний день парк заполнен более чем на 90%, среди наших резидентов около 30 средних и крупных производственных предприятий. В продаже осталось только четыре участка, три из которых забронировано.
В какой-то момент мы начали получать значительное количество запросов от предприятий малого и среднего бизнеса на небольшие помещения и участки до 0,5 га. Такие компании искали современные варианты размещения производства, но рынок предлагал им только морально и физически устаревшие цеха либо участки с минимальной инфраструктурой. Мы понимали, что «мелкая» нарезка в «Марьино» нерентабельна, но наличие устойчивого спроса заставило задуматься о перенастройке проекта.
В 2024 году на одном из участков нашего парка мы начали строительство универсальных производственных помещений небольшого размера блоками по 750 и 1,5 тыс. кв. м как раз для таких резидентов. Суммарная площадь зданий составит 20 тыс. кв. м.
Уверен, что сегмент современных небольших промышленных зданий будет востребован. В Москве уже построено около 1 млн кв. м площадей, а заявлено в разы больше. Этот формат получил название лайт индастриал. Петербург и другие регионы существенно отстают, но динамика со временем будет нарастать. Наш проект в индустриальном парке «Марьино» получил название «ПРОМСТРАНСТВО», его идея состоит в создании современной среды для МСП. Это первый проект для нас, и в дальнейшем мы планируем тиражировать опыт.
Поскольку это новый формат, в нем еще нет сложившихся правил. Часто лайтом называют дешевые ангары с минимальной нагрузкой на пол и тонкими сэндвич-панелями, которые могут иметь привлекательную цену, но крайне сомнительные эксплуатационные характеристики. Если говорить о нашем проекте в Марьино, то его строительная готовность составляет около 50%, в конце 2026 года все 13 блоков будут введены в эксплуатацию. В разных корпусах предусмотрены разные параметры, чтобы промышленники могли выбрать подходящий формат, а мы — оценить востребованность решений.
С точки зрения инфраструктуры лайт индастриал — это свой дом для небольших компаний. Здание с отдельным входом и въездом, с собственной территорией — это совершенно непохоже на «традиционную» промзону с разбитыми дорогами, изношенными сетями, очередями на КПП, хаотичной парковкой, одним на всех АБК и деспотичным арендодателем. От всего этого промышленники уже давно устали, и потребность в новом подходе к промышленной недвижимости назрела.
В экономике страны сейчас непростое время, но промышленник как акула — обязан двигаться вперед, чтобы выживать. И нашим клиентам мы готовы предложить и особые условия кредитования от Банка ВТБ, и специально разработанную программу от «ВТБ Лизинга».
В общем, мы готовы работать с теми, кто видит место для шага вперед.
