— Согласно законодательству, лизинг представляет собой цепочку сделок: сначала заключается договор лизинга, потом договор купли-продажи предмета лизинга. По Гражданскому кодексу РФ, договор аренды недвижимости, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации. Однако зарегистрировать договор лизинга до перехода к лизингодателю прав собственности на недвижимость (до регистрации договора купли-продажи) невозможно. Отсюда и проистекает главная дилемма: какой договор регистрировать в первую очередь? Поскольку закон о финансовой аренде четко указывает, что договор лизинга должен заключаться первым, он считается заключенным даже при отсутствии государственной регистрации. На практике сначала происходит госрегистрация договора купли-продажи и только после этого регистрируется договор лизинга. При правильном оформлении документов обычно процесс регистрации занимает не больше месяца.

Собственно судебной практики для успешной деятельности лизинговых компаний достаточно, но в нашей стране часто возникают проволочки изза некомпетентности чиновников, подходящих к лизингу формально. Следовательно, нужны изменения в законодательстве, которые урегулируют эту ситуацию. Я убежден, что благодаря росту популярности лизинга недвижимости в 2006 году появятся законодательные инициативы. Кроме того, необходимы поправки в закон о госрегистрации, которые позволили бы лизингополучателю решать вопросы регистрации договоров, оформления страховки (именно эта идея заложена в законе о финансовой аренде). Сейчас это вправе делать только лизинговая компания. Но она лишь финансовый посредник. Больше всего заинтересован в скорейшем оформлении сделки лизингополучатель. Поэтому вполне справедливо, если именно он будет это делать.