Урал
Рынок недвижимости — один из самых быстро растущих сегментов экономики. Сохраняющаяся в течение нескольких лет чрезвычайно благоприятная конъюнктура цен и стабильный рост во всех сегментах поддерживают высокий уровень интереса инвесторов к недвижимости. В то же время уровень информационной открытости рынка крайне низок: сведения носят либо узко специализированный характер, либо представляют собой самые общие данные.
Аналитический центр «Эксперт-Урал» начинает проект «Недвижимость Большого Урала». Цель — восполнить этот информационный пробел в отношении, по крайней мере, крупных городов региона (Екатеринбург, Уфа, Пермь, Тюмень, Челябинск). В течение года запланирован ряд публикаций по результатам собственных исследований: ежеквартальный деловой индекс рынка недвижимости; обзоры рынка первичной и вторичной жилой недвижимости; торгового, офисного и складского сегментов рынка коммерческой недвижимости; исследование торговых и развлекательных центров; рейтинг строительных и подрядных организаций. Для реализации проекта мы привлекаем опытных экспертов, участников рынка, профессиональные объединения и организации, администрации городов.
1 «Сбалансированность инфраструктуры города» рассчитана как среднее соотношение цен первичной и вторичной недвижимости в центре к окраинам. Идеальное значение, равное единице, показывает равномерное развитие инфраструктуры в городе. Наиболее сбалансированы районы Тюмени. Напротив, высокая дифференциация в Перми и Уфе.
2 «Потенциал для нового строительства» рассчитан как соотношение изменений цен и обеспеченности населения жильем на первичном и вторичном рынках. Высокое значение индекса (т.е. сильный рост цен при малом изменении обеспеченности) сигнализирует о более выгодных рыночных условиях для инвестиций в строительство жилой недвижимости в городе. Всплеск в Челябинске обусловлен политикой властей в отношении земельных участков, в частности, отменой земельных аукционов (см. «Челябинский вигвам», «Э-У» № 8 от 27.02. 06).
Источники информации
Пермь: Экспертно-аналитический центр КГ «ЭР-Капитал»; Тюмень: РЖЦ «Верта», «Лекс — системы управления»; Екатеринбург: Аналитический центр УПН; Челябинск: Челябинская региональная гильдия риэлторов; Уфа: Единая информационная служба по недвижимости «Азимут». Кроме того — данные АЦ «Эксперт-Урал» и открытых источников по состоянию на февраль 2006 года
