Федеральная служба по финансовым рынкам (ФСФР) России станет федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным осуществлять государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и других объектов недвижимости. Как сообщила сегодня пресс-служба правительства РФ, проект соответствующего постановления уже подготовила ФСФР.
В пресс-службе ФСФР нам не смогли сказать, что конкретно будет регулировать служба, напомнив, что «в определенной части вопросы взаимодействия дольщиков и застройщиков она уже регулирует в течение года».
Самая острая проблема сегодня – это тысячи дольщиков, обманутых недобросовестными застройщиками, которые заплатили деньги, но так и не получили своего жилья. И со временем проблема не теряет свою актуальность. Сможет ли ФСФР сделать рынок чище? Эксперты считают, что вряд ли. Они сомневаются в компетентности службы в сфере строительства и основной причиной сложившейся ситуации называют отсутствие оборота городских земель.
«Рынок настолько сложный для понимания, что я сильно сомневаюсь относительно способности чиновников ФСФР разобраться с ним в ближайшее время. А контролировать то, что ты не понимаешь, – это профанация, -- говорит генеральный директор «Билдинг Медиа Групп» Сергей Елесеев. -- Но если мы говорим о том, что этот рынок надо сделать более прозрачным, то для этого надо решить базовую проблему – запустить свободный оборот городских земель. У нас невозможно купить землю под застройку, у нас в городах земля не продается. Введите нормальный оборот земель, и тогда проблема контроля сильно сократится. Сегодня же получается следующее: есть инвестконтракт – это право девелопера на городском куске земли что-то построить и продать. Девелопер право получил, а денег не заплатил, с дольщиков деньги собрал, свои обязательства не исполнил. Но у него активов нет, земля ему не принадлежит. Заставьте девелоперов землю покупать, тогда, если он обанкротится, есть на что взыскание обратить – можно землю продать».
По мнению члена совета директоров корпорации MIRAX GROUP Максима Темникова, причиной частых банкротств застройщиков является неадекватный подход к их отбору у городских администраций. «Нужно на более ранних этапах, не попадающих в зону регулирования ФСФР, корректно выбирать застройщика. Сегодня на конкурсах, которые проводит правительство Москвы, побеждает тот, кто предлагает больше денег. И неважно, что он строительством никогда не занимался, – инвестконтракт и так получит. Нужно выработать квалификационные требования застройщиков», -- говорит специалист.
Темников также считает, что решить проблему смогут и саморегулирующие организации. Создав союз застройщиков, компании-девелоперы смогут гарантировать покупателям компенсацию убытков, если кто-то из членов союза не выполнит свои обязательства.
