«Аэрофлот» арендует помещения в бизнес-центре «Арбат, 1» с 2018 года. По словам представителя авиаперевозчика, владение объектом при текущих рыночных условиях снижает совокупные расходы в долгосрочной перспективе и позволяет сформировать материальный актив на балансе компании. Покупка также минимизирует операционные и юридические риски, связанные с окончанием арендных договоров и колебаниями рыночных ставок, уточнил представитель «Аэрофлота».
По словам двух консультантов на рынке офисной недвижимости, которые работали с объектом, «Аэрофлот» вел переговоры о покупке площадей, которые ранее арендовывал, в течение всего года, а финальных договоренностей смог достичь в ноябре—декабре.
Продавцом выступила структура Сбербанка, уточнили консультанты. В пресс-службе банка сообщили РБК, что 24 декабря был подписан договор купли-продажи объекта площадью 33,7 тыс. кв. м. В сделку вошла офисная часть здания, арендуемая авиакомпанией семь лет. Сбербанк получил объект в рамках процедуры банкротства АО «Сиракузы» и продал его через конкурентную процедуру на рыночных условиях, заверили в банке.
Стоимость сделки в «Аэрофлоте» и Сбербанке не уточнили. Покупка площадей в «Арбат, 1» могло обойтись «Аэрофлоту» примерно в 10,5–11 млрд руб., оценил партнер NF Group Станислав Бибик. Аналогичную оценку приводит руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова: по ее словам, стоимость помещений может составлять около 350 тыс. руб. за 1 кв. м. По другим оценкам, стоимость площадей могла составить 16–18 млрд руб., считает директор по продажам и приобретениям департамента офисной недвижимости компании Ricci Дмитрий Антонов.
Больше новостей читайте в нашем телеграм-канале @expert_mag
