— Какие документы необходимо запрашивать у продавца? В первую очередь паспортные данные; посмотрите, совпадают ли они с данными, приведенными в свидетельстве о праве собственности на землю. Если участок продается по доверенности, следует встретиться с собственником, чтобы быть уверенным, что сделка совершается по его инициативе. Следующий документ — само свидетельство, где можно увидеть, к какой категории земель относится участок, его размеры, местонахождение. Если человек находится в браке, при заключении договора купли-продажи потребуется нотариально заверенное согласие на сделку супруга или супруги продавца. Для регистрации сделки потребуется и кадастровый план участка: если он был сделан давно, следует убедиться, что участок находится в том же состоянии, что и в момент составления кадастрового плана. Ситуации, когда в СНТ или ДНТ возникают споры между соседями по вопросам границ участков, встречаются часто. Если вы согласны приобретать участок с такой вот «спорной территорией», это хороший повод сбить цену на него. После оформления сделки и вступления в права собственности нового владельца он, убедившись, что со стороны соседей действительно имел место захват земли, может потребовать отодвинуть забор. В случае отказа придется судиться. Установить истинность границ участков при наличии документов, подтверждающих эти границы, возможно через суд, а вот принудить соседа даже в судебном порядке отодвинуть забор будет нелегко.
После покупки земли обычно встает вопрос строительства дома — следует помнить, что до 2010 года (срок действия дачной амнистии) никаких разрешений на постройку дома не требуется. После указанной даты владельцам земли придется получать разрешение на строительство в органах местного самоуправления. После возведения дома необходимо обратиться в местное Бюро технической инвентаризации (БТИ) и орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и зарегистрировать право собственности на дом. Сотрудники БТИ проводят проверку, составляют техпаспорт, и дом ставится на учет, в органах регистрации владельцу выдается свидетельство о праве собственности на дом».
