27 декабря регулятор объявил, что с марта 2024 г. повысит надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с показателем долговой нагрузки (ПДН) свыше 80%.
«Наблюдается существенное ухудшение стандартов кредитования», — указал ЦБ. По его данным, за 2 года доля кредитов, предоставленных заемщикам с ПДН более 80%, выросла почти в 2 раза и в III квартале 2023 г. составила 47%.
ПДН рассчитывается как отношение суммы среднемесячных платежей заемщика по всем кредитам и займам, в том числе по вновь выдаваемому кредиту, к его среднемесячному доходу. Высоким считается ПДН, при котором на выплаты по кредитам и займам у человека уходит от 50% его доходов.
«Данная мера послужит дополнительным фактором снижения ипотечных выдач, которые уже достаточно активно падают», — заявила РИА Новости старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.
Согласно данным ЦБ, темпы роста ипотеки в январе 2024 г. сократились до 0,6% с 2,9% в декабре 2023 г. Выдачи жилищных кредитов в январе составили 275 млрд руб., что почти в 3 раза меньше, чем месяцем ранее (785 млрд руб.).
Ранее «Эксперт» сообщал, что, согласно прогнозу ДОМ.РФ, объем выданной в текущем году ипотеки в России может оказаться на 39,5–50% меньше, чем в 2023 г. По его итогам российские банки предоставили более 2 млн ипотечных кредитов (+53% к 2022 г.) на 7,8 трлн руб. (+62%), что стало максимальным показателем за всю историю.
