Перекуем шопинг-моллы в досуговые центры

Александр Козлов

, директор по продажам AFI Development:

— Важный тренд рынка недвижимости Москвы последних лет — резкий рост предложения жилых новостроек. В 2015 году объем рынка новостроек вырос на 70 процентов по сравнению с 2014 годом, а в 2016-м доля новостроек увеличилась еще на 40 процентов. Прогноз на 2017 год — прирост не менее чем на 20 процентов.

Но, подводя итоги 2016 года, я бы хотел отметить следующий факт: несмотря на беспрецедентный объем предложения новостроек, спрос по-прежнему существует и в целом рынок показал значительное увеличение количества продаж во всех сегментах городской недвижимости.

В последнее время стали говорить, что рынок новостроек перенасыщен студиями. Вряд ли такое мнение имеет под собой основания. Давайте уточним: студии — это однокомнатные квартиры площадью от 25 до 50 квадратных метров, где жилая комната объединена с кухонной зоной. В основном на рынке студий присутствуют предложения от 25 до 35 квадратных метров. Сам по себе рынок студий в московском регионе сформировался только за последние несколько лет, поэтому их доля в общем предложении жилья не так уж и велика, около 15 процентов.

Юрий Ильин, директор по работе с инвесторами и связям с общественностью группы ЛСР

В 2016 году рынок жилой недвижимости начал восстанавливаться, чему немало способствовала, в частности, государственная программа субсидирования ипотечной ставки. Стабилизация экономики и возросший спрос на жилую недвижимость позволяют говорить об оживлении рынка и положительных перспективах на 2017 год.

За девять месяцев 2016 года группа «ЛСР» вывела в продажу 218 тысяч квадратных метров нового жилья. Мы успешно увеличили свое присутствие в Москве и продолжаем развивать знаковый для столицы проект «Зиларт». На части бывшей территории завода имени Лихачева нашей компанией будет построено 760 тысяч квадратных метров жилой недвижимости. Над проектом работают более 30 международных и российских архитектурных бюро. В рамках единого дизайн-кода они создают жилой комплекс формата «город в городе», обеспеченный не только жилыми площадями, но и всей необходимой инфраструктурой. Отдельно стоит сказать о том, что на территории «Зиларта» будет построен филиал санкт-петербургского Эрмитажа — уникальный музей современного искусства «Эрмитаж-Москва», проект которого разработал архитектор с мировым именем Хани Рашид, глава бюро Asymptote.

Делать какие-либо прогнозы о том, как повлияет отмена программы по господдержке ипотеки, еще преждевременно. С одной стороны, ЦБ снизил ключевую ставку, что позволит банкам уменьшить ставку и по ипотечным кредитам. С другой — экономическая ситуация в стране еще до конца не стабилизировалась, и это также несет определенные риски с точки зрения возможного роста ипотечных ставок. 

Яна Сосорева заместитель генерального директора ООО Самолет Девелопмент по продажам:

— В 2016 году знаковым событием для отрасли стало продление государственной поддержки ипотеки, что позволило девелоперам увеличить продажи в два раза. Но мы стараемся больше обращать внимания не на то, что происходит на рынке в целом, а на развитие собственной компании. Так, в 2016 году мы смогли выйти на лидирующие позиции на девелоперском рынке: наш земельный банк вырос до 17 миллионов квадратных метров благодаря закрытию крупных сделок с такими компаниями, как RDI, «Абсолют» и другими. В Ленинградской области «Самолет ЛО» приобрел большой участок в Лавриках, инвестиции в этот проект превысят 30 миллиардов рублей.

Я бы отметила следующие тренды рынка новостроек московского региона. Во-первых, улучшение самого продукта, на новый уровень выходит благоустройство территории. Во-вторых, тенденцию к строительству комплексов апартаментов. В-третьих, тренд на оптимизацию планировок помещений. В-четвертых, важность продажи квартир с отделкой. Около 70 процентов клиентов покупают квартиры по ипотеке, людям необходимо как можно быстрее в нее вселиться.

Можно отметить и уверенный рост рынка недвижимости в третьем квартале текущего года. Новость о возможном прекращении действия программы государственной поддержки ипотечного кредитования вызвала у людей желание поторопиться с приобретением квартиры.

Принятие поправок к закону о долевом строительстве ФЗ-214 в долгосрочной перспективе приведет к укрупнению застройщиков. Но на самом деле ужесточения не такие серьезные, какими могут показаться на первый взгляд. Скорее это можно назвать наведением порядка в отрасли. Это полезный документ, защищающий как покупателя, так и самого застройщика.