К концу года основной движущей силой российского ипотечного рынка станут рыночные программы, а доля льготной ипотеки может снизиться до 50% впервые с 2022 г., считают в НКР. Аналитики отметили, что рынок возвращается к уровню формирования спроса, существовавшему до введения массовой льготной ипотеки в 2020 г.
К концу 2026 г. доля льготной ипотеки в России может снизиться до 50%, а рынок будет преимущественно развиваться за счет рыночных программ, следует из исследования рейтингового агентства НКР.
Для сравнения: в 2025 г. доля льготных программ находилась на уровне 82%, в 2024 г. — 73%. В НКР считают, что рынок возвращается к уровню формирования спроса, существовавшему до введения массовой льготной ипотеки в 2020 г. Аналитики отметили, что возврат ипотечного рынка к «рыночным механизмам» случится впервые с 2022 г.
Агентство прогнозирует, что в 2026 г. банки выдадут 1–1,1 млн ипотечных кредитов на сумму 4,7–5,1 трлн руб., что на 10–15% больше по количеству и на 7–14% по объему по сравнению с 2025 г. В прошлом году было выдано 968 тыс. кредитов на сумму 4,5 трлн руб.
Аналитики ожидают, что снижение ключевой ставки и накопленный за период жесткой денежно-кредитной политики отложенный спрос поддержат рыночную ипотеку. «Продолжающееся ужесточение условий в сочетании с дальнейшим снижением ключевой ставки снизит долю льготных программ до 50% к концу года — впервые за четыре года», — говорится в сообщении.
Среди других факторов, которые будут оказывать влияние на динамику выдач ипотеки по льготным программам, аналитики НКР называют ужесточение условий семейной ипотеки. 29 июня в Минфине сообщили, что условия семейной ипотеки не будут менять до 1 октября.
Среди возможных изменений «Известия» называли ограничение по сроку действия льготной ставки 15 годами, а также введение дифференцированной ставки, размер которой зависит от количества детей и региона оформления ипотеки. Так, в Москве, Подмосковье, Петербурге и Ленобласти для семей с одним ребенком они составят 12%, 10% — с двумя детьми, 8% — с тремя, 6% — с четырьмя и 4% — для семей с пятью и более детьми. В остальных регионах ставки будут на 2 п.п. ниже — в диапазоне 2–10%, утверждают «Известия».
19 июня Банк России снизил ключевую ставку на 25 базисных пунктов, до 14,25% годовых. Это стало девятым снижением ставки подряд.
